Phân tích mức giá 3,62 tỷ cho lô đất 100m² tại Đông Hải, Phường Hoà Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Lô đất được rao bán với diện tích 100m² (5x20m), tọa lạc tại vị trí TĐC Đông Hải, phường Hoà Hải, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Giá bán 3,62 tỷ đồng tương đương với mức giá 36,2 triệu đồng/m².
So sánh mức giá trên thị trường khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đông Hải, Hoà Hải, Ngũ Hành Sơn | 100 | 36,2 | 3,62 | View công viên, đất thổ cư, pháp lý đầy đủ |
| Nam Ô, Hòa Vang, Đà Nẵng | 90-120 | 25-30 | 2,25-3,6 | Gần biển, hạ tầng đang phát triển |
| Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 80-120 | 40-45 | 3,2-5,4 | Khu vực trung tâm, nhiều tiện ích, đất thổ cư |
| Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn | 100 | 30-35 | 3,0-3,5 | Vị trí gần trung tâm, tiện ích đầy đủ |
Nhận định về giá và tiềm năng đầu tư
Mức giá 36,2 triệu đồng/m² là tương đối hợp lý
Vị trí view công viên là điểm cộng giúp tăng giá trị sử dụng, đặc biệt phù hợp với người mua để ở hoặc đầu tư sinh lời dài hạn khi khu vực này được quy hoạch phát triển hạ tầng và tiện ích đồng bộ.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, xác minh chính chủ và tính pháp lý của lô đất để tránh tranh chấp.
- Xem xét quy hoạch chi tiết khu vực Đông Hải để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch trong tương lai.
- Đánh giá hạ tầng xung quanh, tiện ích cộng đồng, giao thông kết nối để đảm bảo thuận tiện cho sinh hoạt hoặc khả năng tăng giá trị bất động sản.
- So sánh trực tiếp với các lô đất tương tự trong khu vực để đàm phán giá tốt hơn nếu có thể.
- Lưu ý hướng Tây Bắc có thể gây nóng vào buổi chiều, cần cân nhắc yếu tố khí hậu nếu mua để ở lâu dài.
Kết luận
Mức giá 3,62 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại Đông Hải, Ngũ Hành Sơn là mức giá hợp lý
