Nhận định về mức giá 6,7 tỷ đồng cho lô đất 100 m² tại Thanh Lương 24, Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Với diện tích 100 m² và giá 6,7 tỷ đồng, tương đương mức giá 67 triệu/m², lô đất này được quảng cáo có vị trí sát góc đường Phạm Xuân Ẩn, gần công viên trong khu vực Hòa Xuân – một khu vực đang phát triển nhanh và có nhiều tiện ích.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Giá tổng (tỷ VNĐ) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Thanh Lương 24, Hòa Xuân, Cẩm Lệ | 100 | 67 | 6,7 | Đất nền dự án, mặt tiền, gần công viên, vị trí góc | 2024 |
| Đất nền Hòa Xuân (khu vực trung tâm) | 90-120 | 55 – 65 | 5 – 7,8 | Gần tiện ích, vị trí trung tâm | 2023-2024 |
| Đất nền dự án khu vực Cẩm Lệ (kế cận) | 100 | 50 – 60 | 5 – 6 | Vị trí không mặt tiền, xa tiện ích | 2023 |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 67 triệu/m² là cao hơn so với mặt bằng chung của đất nền cùng khu vực Hòa Xuân và Quận Cẩm Lệ, vốn dao động trong khoảng 50-65 triệu/m². Tuy nhiên, vị trí đất sát góc, mặt tiền đường lớn và gần công viên là những điểm cộng đáng kể giúp nâng giá trị lô đất lên mức này.
Giá 6,7 tỷ đồng có thể được xem là hợp lý nếu người mua đánh giá cao vị trí đặc biệt và tiện ích xung quanh, đồng thời có nhu cầu sử dụng đất để phát triển dự án hoặc kinh doanh thương mại. Trong trường hợp mua để đầu tư hoặc xây dựng nhà ở, mức giá này có thể hợp lý nếu so sánh với các lô đất khác có vị trí kém hơn nhưng giá thấp hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đất
Dựa trên dữ liệu thị trường, mức giá hợp lý có thể là khoảng 60 – 63 triệu/m², tương đương 6 – 6,3 tỷ đồng, vì:
- Giá đất nền Hòa Xuân trung bình đang ở mức 55 – 65 triệu/m².
- Vị trí sát góc và mặt tiền là yếu tố tăng giá, nhưng cần đảm bảo không bị đội giá quá cao so với thị trường.
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng, đã có sổ là điểm cộng giúp giảm rủi ro.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể đề xuất:
- Trình bày rõ các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực với mức giá thấp hơn để làm cơ sở so sánh.
- Nêu bật ưu điểm của vị trí nhưng cũng chỉ ra những hạn chế tiềm năng như hướng Tây Bắc (nắng chiều) hoặc các chi phí phát sinh.
- Đề xuất phương thức thanh toán nhanh hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý để gia tăng giá trị giao dịch cho chủ đất.
Kết luận
Giá 6,7 tỷ đồng cho lô đất 100 m² tại Thanh Lương 24 là mức giá cao nhưng không hoàn toàn phi lý nếu đánh giá theo vị trí sát góc mặt tiền gần công viên trong khu vực Hòa Xuân đang phát triển. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư hiệu quả và giảm thiểu rủi ro, mức giá khoảng 6 – 6,3 tỷ đồng sẽ là con số hợp lý hơn cho cả người mua và người bán.
