Nhận định về mức giá 198 triệu/m² tại khu đất dịch vụ Thăng Long 9, Lai Xá, Hoài Đức
Mức giá 198 triệu đồng/m² cho lô đất dịch vụ diện tích 68,2 m² tại vị trí tiếp giáp hai trục đường lớn 33m và 30m, lô góc 3 mặt thoáng trong khu Hinode, Hoài Đức là khá cao, nhưng không hoàn toàn vô lý trong một số trường hợp đặc biệt.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác mức giá này có hợp lý hay không, cần phân tích kỹ các yếu tố thị trường xung quanh và so sánh với giá đất tương tự gần đây.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Ngày tham chiếu | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Thăng Long 9, Lai Xá, Hoài Đức (lô góc 3 mặt thoáng) | 68,2 | 198 | 2024 Q2 | Đất dịch vụ, 2 trục đường lớn, khu dân cư đồng bộ |
| Lai Xá, Hoài Đức (đất dịch vụ, đường 20m) | 70 | 140 – 160 | 2024 Q1 | Đường nhỏ hơn, vị trí không lô góc |
| Khu đô thị Kim Chung Di Trạch, Hoài Đức | 65 – 75 | 150 – 170 | 2023 Q4 | Gần trung tâm hành chính Hoài Đức, hạ tầng hoàn chỉnh |
| Mỹ Đình, Nam Từ Liêm (đất thổ cư) | 60 – 70 | 180 – 220 | 2024 Q1 | Vị trí trung tâm, đất thổ cư, pháp lý rõ ràng |
Nhận xét chi tiết
- Mức giá 198 triệu/m² vượt trội so với các khu vực khác trong Hoài Đức, vốn phổ biến trong khoảng 140 – 170 triệu/m² cho đất dịch vụ có hạ tầng đồng bộ.
- Pháp lý sổ hồng riêng, đất dịch vụ ổn định lâu dài cũng hỗ trợ mức giá cao hơn trung bình.
- Tuy nhiên, so với khu vực trung tâm như Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, đất thổ cư có giá tương đương hoặc cao hơn, nên giá này phù hợp nếu nhà đầu tư hoặc người mua có mục đích kinh doanh hoặc xây dựng shophouse cho thuê, tận dụng vị trí đắc địa.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên dữ liệu thị trường và ưu điểm vị trí, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 165 – 180 triệu đồng/m². Mức này phản ánh sát với giá đất dịch vụ có vị trí tốt, đồng thời có biên độ cho thương lượng hợp lý.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản:
- Trình bày các so sánh giá đất dịch vụ cùng khu vực và khu vực lân cận với mức giá khoảng 140 – 170 triệu/m², cho thấy giá hiện tại 198 triệu/m² đang cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh rằng mức giá đề xuất 165 – 180 triệu/m² vẫn là giá tốt, cân bằng giữa lợi ích của người bán và khả năng thu hút khách đầu tư hoặc người mua thực sự.
- Lưu ý nếu giá quá cao, thời gian bán có thể kéo dài, làm giảm tính thanh khoản và tiềm năng sinh lời.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh, hoặc hỗ trợ sang tên, thủ tục để gia tăng sức hấp dẫn cho người mua, tạo điều kiện thương lượng giá tốt hơn.
Kết luận
Nếu mục đích mua để xây nhà ở hoặc shophouse kinh doanh tại vị trí lô góc 3 mặt thoáng, tiếp giáp 2 đường lớn, mức giá 198 triệu/m² có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, với mặt bằng giá đất dịch vụ trong khu vực, giá này là khá cao và nên thương lượng giảm xuống khoảng 165 – 180 triệu/m² để đảm bảo tính cạnh tranh và dễ dàng giao dịch thành công.