Check giá "CHÍNH CHỦ BÁN LÔ GÓC ĐƯỜNG 7M5. NGUYỄN THÀNH LONG"

Nhận định tổng quan về giá bán lô đất tại Đường Nguyễn Thành Long, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Với mức giá 6,5 tỷ đồng cho diện tích 134 m², tương đương khoảng 48,51 triệu đồng/m², lô đất nằm ở vị trí mặt tiền, hướng Đông Nam, thuộc khu đất nền dự án, đã có sổ đỏ rõ ràng. Đây là một trong những yếu tố quan trọng để đánh giá tính pháp lý và tiềm năng phát triển trong tương lai.

Giá 48,51 triệu/m² có thể xem là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, sự hiếm có của lô góc, mặt tiền rộng và vị trí gần chung cư Ori-Garden làm tăng giá trị bất động sản.

Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường xung quanh

Nhận xét quan trọng khi cân nhắc xuống tiền

• Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, giúp giao dịch an toàn và dễ dàng hơn.
• Vị trí lô góc, mặt tiền rộng 7m và chiều dài 20m giúp thuận tiện xây dựng các loại hình nhà ở hoặc kinh doanh.
• Khu vực Liên Chiểu đang có sự phát triển hạ tầng, tăng giá bất động sản tốt trong trung và dài hạn.
• Giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung khoảng 15-25%, cần cân nhắc kỹ khả năng thanh khoản và mục đích đầu tư.
• Nên kiểm tra kỹ quy hoạch xung quanh, các dự án phát triển hạ tầng, tránh vùng có tranh chấp hoặc bị quy hoạch treo.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên mức giá trung bình khu vực và ưu thế vị trí, tôi đề xuất mức giá hợp lý cho lô đất này nằm trong khoảng:

5,5 tỷ đến 5,9 tỷ đồng

Đây là mức giá thể hiện sự chênh lệch hợp lý so với giá thị trường, vẫn đảm bảo lợi nhuận cho người bán và phù hợp với người mua muốn đầu tư hoặc xây dựng lâu dài.

Chiến lược thương lượng bạn có thể áp dụng:

• Nhấn mạnh đến giá thị trường chung và mức giá trung bình các lô đất tương tự trong khu vực.
• Đưa ra các yếu tố như chi phí chuyển nhượng, thuế, và chi phí phát sinh khi đầu tư để giảm giá.
• Giao dịch trực tiếp với chủ đất để thỏa thuận và tránh qua nhiều trung gian phát sinh chi phí.
• Chuẩn bị sẵn phương án tài chính rõ ràng, thể hiện thiện chí nhanh chóng hoàn tất giao dịch.

Kết luận

Mức giá 6,5 tỷ đồng là khá cao so với giá mặt bằng chung tại Quận Liên Chiểu, nhưng không phải không hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí lô góc, mặt tiền rộng và pháp lý rõ ràng. Nếu bạn có mục đích đầu tư lâu dài hoặc phát triển dự án nhỏ, có thể xem xét mua với mức giá này. Tuy nhiên, nếu mục đích là đầu tư ngắn hạn hoặc mua để ở thông thường, nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 5,5-5,9 tỷ để đảm bảo hiệu quả tài chính và khả năng thanh khoản tốt hơn.