Phân tích mức giá bất động sản tại Đường Tăng Bạt Hổ, Phường 11, Quận Bình Thạnh
Thông tin căn nhà
Căn nhà có kết cấu 2 tầng, diện tích đất 36 m² (4m ngang x 9m dài), với 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, ban công, phòng khách, bếp. Nhà nằm trong hẻm rộng 3m, cách hẻm xe hơi 20m, vị trí thuận lợi gần Đại học Văn Lang và các trục đường lớn như Phan Văn Trị, Nguyễn Văn Đậu, Lê Quang Định. Nhà có nội thất đầy đủ, pháp lý sổ hồng rõ ràng, nhà nở hậu.
So sánh mức giá
| Tiêu chí | Giá căn nhà Tăng Bạt Hổ | Giá trung bình khu vực Bình Thạnh (tham khảo) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 36 m² | 35 – 50 m² | Phổ biến diện tích nhỏ, phù hợp nhà phố |
| Giá/m² | 130,56 triệu VNĐ/m² | 90 – 140 triệu VNĐ/m² | Phù hợp với khu vực trung tâm, gần các tuyến đường lớn |
| Tổng giá | 4,7 tỷ VNĐ | 3,5 – 5 tỷ VNĐ | Phù hợp với căn nhà mới, nội thất đầy đủ, vị trí tốt |
| Vị trí | Hẻm xe hơi 20m, hẻm rộng 3m, gần ĐH Văn Lang, các tuyến đường chính | Đa dạng, có nơi hẻm nhỏ hơn hoặc xa trung tâm | Mức giá cao hơn so với hẻm nhỏ hoặc vị trí xa trung tâm |
Nhận định về mức giá
Mức giá 4,7 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích 36m² tương đương 130,56 triệu đồng/m² là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Bình Thạnh hiện tại. Giá bán phản ánh đúng vị trí thuận lợi, gần các tuyến đường lớn, Đại học Văn Lang, và hẻm rộng đủ để di chuyển dễ dàng.
So với giá thị trường khu vực, mức giá này nằm trong khoảng trung bình đến cao, phù hợp với căn nhà được bảo trì tốt, nội thất đầy đủ, có sổ hồng rõ ràng và pháp lý minh bạch.
Lưu ý khi xuống tiền
- Xác minh kỹ pháp lý: Đã có sổ hồng là điểm cộng lớn nhưng vẫn nên kiểm tra kỹ tránh tranh chấp, quy hoạch.
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Mặc dù mô tả nhà còn đẹp, chắc chắn, nên đi xem thực tế để đánh giá chính xác tình trạng xây dựng, nội thất.
- Đánh giá hẻm và giao thông: Hẻm xe hơi cách 20m, hẻm rộng 3m có thể gây bất tiện khi di chuyển hoặc gửi xe, cần cân nhắc phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- Tính đến khả năng tăng giá và cho thuê: Vị trí gần Đại học Văn Lang có tiềm năng cho thuê sinh viên hoặc người đi làm.
- So sánh thêm với các căn tương tự trong khu vực để tránh trả giá cao hơn mức cần thiết.
Kết luận
Nếu bạn ưu tiên vị trí gần trung tâm, tiện ích xung quanh phát triển và pháp lý rõ ràng, mức giá 4,7 tỷ đồng cho căn nhà này là đáng để cân nhắc đầu tư hoặc mua để ở. Tuy nhiên, cần đi xem nhà thực tế và xem xét các yếu tố hẻm, giao thông cũng như tiềm năng tăng giá trong tương lai.
