Nhận định tổng quan về mức giá nhà mặt phố tại An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết về bất động sản tại địa chỉ 63, Đường Trần Thánh Tông, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng, căn nhà có diện tích 90 m², giá chào bán 10,5 tỷ đồng tương đương khoảng 116,67 triệu đồng/m². Nhà có 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, bàn giao thô, đã có sổ đỏ, hướng Đông Bắc, mặt tiền đường lớn, vị trí gần các tiện ích như cây xăng, công viên, chợ, trường học và bệnh viện đang xây dựng.
Phân tích mức giá so với thị trường khu vực
| Tiêu chí | Giá tham khảo tại An Hải Bắc (triệu đồng/m²) | Giá nhà phân khúc tương tự (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Nhà mặt phố, 2-3 tầng, bàn giao thô | 110 – 120 | 95 – 105 | Nhà mặt tiền đường lớn, gần tiện ích, giá cao hơn trung bình do vị trí thuận lợi |
| Nhà trong hẻm hoặc khu vực ít phát triển | 70 – 85 | 60 – 75 | Giá thấp hơn do vị trí kém thuận lợi |
| Nhà mới xây hoặc hoàn thiện nội thất | 120 – 130 | 110 – 125 | Giá cao hơn do chất lượng hoàn thiện |
Đánh giá mức giá 10,5 tỷ đồng (116,67 triệu/m²)
Mức giá này là hợp lý nếu xem xét các điểm sau:
- Vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê căn hộ.
- Đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, an toàn khi giao dịch.
- Gần các tiện ích công cộng như chợ, trường học, bệnh viện, công viên, giúp tăng giá trị sử dụng.
- Nhà có móng trụ kiên cố, phù hợp sửa chữa hoặc xây mới thêm tầng.
Tuy nhiên, nhà chỉ có 2 tầng bàn giao thô, chưa hoàn thiện, nên người mua cần dự trù chi phí nâng cấp, sửa chữa.
Lưu ý khi quyết định mua
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, tránh tranh chấp, đảm bảo sổ đỏ chính chủ.
- Đánh giá chi phí nâng cấp, sửa chữa để đưa ra tổng chi phí đầu tư.
- Xem xét quy hoạch xung quanh, đặc biệt dự án bệnh viện Thiện Nhân đang xây dựng có thể ảnh hưởng tích cực hoặc tiêu cực.
- Kiểm tra thực tế móng và kết cấu, bởi nhà đã sử dụng lâu, cần xác định mức độ cần sửa chữa.
- Thương lượng giá dựa trên tình trạng thực tế và chi phí sửa chữa để tránh mua với giá quá cao.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 10,5 tỷ đồng có thể xem xét giảm nhẹ từ 5-8% do nhà bàn giao thô và cần sửa chữa, tương đương khoảng 9,6 – 10 tỷ đồng. Đây là mức giá hợp lý để đảm bảo người mua có thể đầu tư chi phí sửa chữa mà vẫn giữ được giá trị tài sản.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà:
- Trình bày chi phí dự kiến sửa chữa, nâng cấp nhà và so sánh với giá các bất động sản bàn giao hoàn thiện trong khu vực.
- Nhấn mạnh yếu tố nhà hiện đang 2 tầng trong khi giấy phép xây dựng cho phép lên 4-5 tầng, cần đầu tư thêm thời gian, tài chính để xây dựng thêm.
- Đề nghị chủ nhà giảm giá để bù đắp chi phí sửa chữa và rủi ro phát sinh khi đầu tư.
- Chuẩn bị sẵn phương án thanh toán nhanh, tạo điều kiện thuận lợi cho chủ nhà để có thêm đòn bẩy thương lượng.
Kết luận
Nhà mặt phố tại vị trí đắc địa An Hải Bắc, Quận Sơn Trà đang được chào bán với mức giá 10,5 tỷ đồng (116,67 triệu/m²) là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi nhà có sổ đỏ và nhiều tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, do nhà bàn giao thô, cần sửa chữa, người mua nên thương lượng giảm giá để đảm bảo tổng chi phí đầu tư không vượt quá giá trị thực tế và tiềm năng khai thác tài sản.
