Check giá "Chính chủ bán nhà có 4 CHDV, DTCN 63 m2, đường Nguyễn Xí, p.26, Bình T"

Nhận định tổng quan về mức giá 9,3 tỷ đồng cho căn nhà tại đường Nguyễn Xí, Quận Bình Thạnh

Mức giá 9,3 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 63 m², mặt tiền 3.75m, nằm trong hẻm rộng 8m, vị trí ngay ngã ba đường Nguyễn Xí, phường 26, Quận Bình Thạnh là mức giá khá cao. Tuy nhiên, xét về mặt giá trị khai thác, đây là bất động sản có khả năng sinh lời tốt nhờ vào 4 phòng cho thuê hiện đang có hợp đồng khoán thu nhập ổn định và vị trí gần Bến xe Miền Đông – một khu vực có giao thông thuận lợi và tiềm năng phát triển kinh doanh.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường xung quanh

Nhận xét về mức giá và đề xuất

Mức giá 9,3 tỷ tương đương khoảng 147,6 triệu đồng/m² là mức giá cao hơn bình quân khu vực Bình Thạnh cùng loại nhà trong hẻm, thường dao động từ 100 đến 130 triệu đồng/m². Tuy nhiên, giá này có thể được coi là hợp lý trong trường hợp người mua đánh giá cao:

• Vị trí thuận lợi ngay ngã ba, hẻm rộng, dễ nhận diện, thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc khai thác cho thuê dài hạn.
• Nhà đang có 4 phòng cho thuê với hợp đồng khoán, đảm bảo nguồn thu nhập ổn định, giảm rủi ro tài chính cho người mua.
• Khả năng xây dựng mới cao tầng, tăng giá trị khai thác bất động sản trong tương lai.

Nếu người mua chỉ quan tâm đến mua để ở hoặc đầu tư dài hạn chưa có nguồn thu nhập ngay, mức giá này có thể quá cao so với nhu cầu.

Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên so sánh thị trường, một mức giá đề xuất khoảng 8,3 – 8,6 tỷ đồng là hợp lý hơn, tương đương 132 – 137 triệu/m², vẫn phản ánh được giá trị vị trí và nguồn thu nhập cho thuê nhưng giảm bớt áp lực giá cao so với thị trường chung.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày số liệu so sánh giá bất động sản tương tự trong khu vực, chỉ ra mức giá phổ biến từ 100 – 130 triệu/m².
• Nêu rõ thực tế chiều ngang giới hạn 3.75m so với mặt bằng chung 4-5m, ảnh hưởng đến tiềm năng xây dựng và khai thác thương mại.
• Đánh giá rủi ro khi giá quá cao có thể khiến việc chuyển nhượng khó khăn trong tương lai gần.
• Nhấn mạnh tính hợp lý của mức giá đề xuất, vẫn đảm bảo giá trị hiện tại và tiềm năng tăng giá nhờ vị trí đắc địa.

Kết luận, nếu chủ nhà có thể linh hoạt giảm giá về mức đề xuất sẽ tăng khả năng giao dịch thành công, đồng thời đảm bảo lợi ích cho cả hai bên trong bối cảnh thị trường hiện nay.