Nhận định mức giá hợp lý cho lô đất 141 m² tại phố Đỗ Hành, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Đất mặt tiền 7m, diện tích 141 m² trên phố Đỗ Hành, Nguyễn Du, Hai Bà Trưng là vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, rất thích hợp xây văn phòng, khách sạn, căn hộ cho thuê. Khu vực có giá đất nền và đất mặt tiền thuộc hàng cao nhất nhì của quận Hai Bà Trưng do gần các tuyến đường lớn như Yết Kiêu, Lê Duẩn, và gần trung tâm thành phố Hà Nội.
Phân tích mức giá thị trường hiện tại
| Vị trí | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Giá đất (triệu đồng/m²) | Giá trị lô đất (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đỗ Hành, Hai Bà Trưng | 141 | 7 | 140 – 180 | 19.7 – 25.4 | Đất mặt tiền, vị trí trung tâm, phù hợp xây VP, khách sạn |
| Lê Duẩn, Hai Bà Trưng | 120 – 150 | 5 – 7 | 150 – 200 | 18 – 30 | Đường lớn, giá cao hơn do gần trung tâm |
| Yết Kiêu, Hai Bà Trưng | 100 – 140 | 6 – 8 | 130 – 170 | 13 – 23.8 | Giao thông thuận tiện, giá đất tương đương |
Nhận xét về mức giá thỏa thuận và đề xuất giá hợp lý
Với vị trí và đặc điểm lô đất nêu trên, mức giá hợp lý dự kiến dao động trong khoảng 20 – 25 tỷ đồng (tương đương khoảng 140 – 180 triệu đồng/m²). Đây là mức giá phù hợp khi xét đến các yếu tố sau:
- Diện tích lớn 141 m² với mặt tiền rộng 7 m, rất hiếm có tại khu vực trung tâm.
- Phố Đỗ Hành kết nối tốt các tuyến đường lớn, thuận tiện cho kinh doanh đa dạng như văn phòng, khách sạn, căn hộ cho thuê.
- Giao thông thuận tiện, có thể đỗ xe ô tô dễ dàng, vỉa hè rộng rãi.
- Nhà cũ bán đất nên giá đất là yếu tố chính, không tính chi phí xây dựng.
Nếu mức giá thoả thuận dưới 20 tỷ đồng sẽ rất hấp dẫn cho nhà đầu tư, còn nếu vượt quá 25 tỷ đồng cần có thêm các lợi thế khác như pháp lý rõ ràng, hạ tầng sắp hoàn thiện hay tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai gần.
Kết luận
Mức giá thỏa thuận phù hợp nhất cho lô đất này nằm trong khoảng từ 20 đến 25 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí, diện tích và tiềm năng phát triển của khu vực. Nhà đầu tư hoặc người mua có thể tham khảo mức giá này làm cơ sở thương lượng.