Check giá "Chính chủ bán nhà DT 55m2 giá 4tỷ690tr ở Nguyễn Văn Đậu P11 Bình Thạnh"

Nhận định mức giá bất động sản

Với mức giá 4,69 tỷ đồng cho căn nhà tại đường Nguyễn Văn Đậu, Phường 11, Quận Bình Thạnh, diện tích 55 m², tương đương 85,27 triệu đồng/m², mức giá này có phần cao so với mặt bằng chung các căn nhà hẻm ô tô trong khu vực Bình Thạnh, đặc biệt khi xét tới loại hình nhà ngõ, hẻm thay vì mặt tiền đường lớn.

Nhà 1 trệt 3 lầu, 4 phòng ngủ, vị trí gần ngã tư Lê Quang Định, Phạm Văn Đồng, Phan Đăng Lưu là điểm mạnh, tuy nhiên giá trên đã bao gồm yếu tố thương mại và có cho thuê nguyên căn. Giá này chỉ hợp lý nếu nhà có chất lượng xây dựng tốt, mới, nội thất hiện đại và hẻm rộng ô tô tránh nhau dễ dàng. Nếu hẻm nhỏ, giao thông khó khăn thì giá cần cân nhắc giảm xuống.

Phân tích so sánh giá thị trường

Nhận xét chi tiết

So với các căn nhà hẻm ô tô tương tự tại Bình Thạnh, mức giá 85,27 triệu/m² cao hơn khoảng 5-15% so với hẻm rộng và 10-20% so với hẻm nhỏ. Do đó, nếu nhà ở vị trí hẻm ô tô rộng, giao thông thuận tiện, nhà mới, sổ hồng đầy đủ và pháp lý rõ ràng thì mức giá này vẫn có thể chấp nhận được.

Ngược lại, nếu hẻm nhỏ, đường đi khó khăn, nhà đã sử dụng lâu hoặc cần sửa chữa, mức giá hợp lý nên ở khoảng 75 – 80 triệu/m², tương đương 4,1 – 4,4 tỷ đồng.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên phân tích trên, tôi đề xuất mức giá hợp lý cho căn nhà này là 4,3 tỷ đồng (tương đương khoảng 78 triệu/m²). Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi ích người bán và thu hút người mua trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể trình bày như sau:

• Thị trường nhà hẻm ô tô tại Bình Thạnh đang có xu hướng giá dao động trong khoảng 75-80 triệu/m², căn cứ vào các giao dịch thực tế gần đây.
• Giá chào 4,69 tỷ tương đương 85 triệu/m² là mức cao, có thể khó cạnh tranh trên thị trường khi người mua có nhiều lựa chọn khác với giá tốt hơn.
• Giá 4,3 tỷ sẽ giúp giao dịch nhanh hơn, giảm chi phí thời gian và chi phí cơ hội cho chủ nhà.
• Bạn cũng có thể đề cập đến các ưu điểm của căn nhà để thể hiện thiện chí trong thương lượng như cam kết mua nhanh, thủ tục pháp lý rõ ràng.

Kết luận

Mức giá 4,69 tỷ đồng cho căn nhà hẻm ô tô 55m² tại Bình Thạnh là cao, chỉ hợp lý khi nhà có nhiều ưu điểm vượt trội về vị trí, chất lượng xây dựng và hẻm rộng. Nếu không, mức giá đề xuất 4,3 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn với mặt bằng chung thị trường và dễ dàng giao dịch hơn.