Nhận định mức giá
Giá bán 7,7 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, 5 phòng ngủ, diện tích 68 m² tại đường Phạm Văn Chiêu, phường 14, quận Gò Vấp là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Giá này phù hợp với vị trí trung tâm khu vực có hạ tầng phát triển, tiện ích đa dạng, đồng thời nhà xây dựng chắc chắn, mới và đủ công năng cho gia đình đông người hoặc kinh doanh.
Trong trường hợp cần một căn nhà có vị trí gần các tiện ích như trường học cấp 1-3, đại học, chợ, siêu thị, đường hẻm rộng 6m thuận tiện cho xe hơi, cùng khu vực đồng bộ nhà cao tầng, thì mức giá này là phù hợp, có thể thương lượng.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích xung quanh
Đường Phạm Văn Chiêu, phường 14, quận Gò Vấp là khu vực có mức độ phát triển cao, tập trung nhiều tiện ích như:
- Trường học các cấp 1, 2, 3 và đại học trong bán kính 500m;
- Chợ truyền thống và siêu thị lớn (Emart);
- Nhà thờ và các tiện ích công cộng khác;
- Đường hẻm rộng 6m thuận tiện xe hơi ra vào.
Vị trí này giúp gia đình thuận tiện sinh hoạt và cũng có thể tận dụng kinh doanh online hoặc văn phòng công ty.
2. Thông số bất động sản
| Tiêu chí | Thông số |
|---|---|
| Diện tích | 68 m² (4,2m x 17m) |
| Số tầng | 4 tầng |
| Số phòng ngủ | 5 phòng |
| Số phòng tắm, vệ sinh | 5 phòng |
| Nội thất | Cơ bản |
| Pháp lý | Sổ đỏ/Sổ hồng rõ ràng |
| Đường vào | Hẻm xe hơi rộng 6m |
Nhà xây chắc chắn, còn mới, phù hợp gia đình đông người hoặc đa mục đích như kinh doanh online, văn phòng.
3. So sánh giá thị trường
Dưới đây là mức giá tham khảo các căn nhà tương tự tại Gò Vấp:
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) |
|---|---|---|---|---|
| Phạm Văn Chiêu – Gò Vấp | 68 | 4 | 7,7 | ~113 |
| Quang Trung – Gò Vấp | 70 | 3 | 7,0 | 100 |
| Nguyễn Văn Lượng – Gò Vấp | 65 | 4 | 7,5 | ~115 |
| Phan Văn Trị – Gò Vấp | 70 | 3 | 6,8 | 97 |
Từ bảng trên thấy giá bán 7,7 tỷ tương ứng ~113 triệu đồng/m², nằm trong khoảng giá trung bình đến cao của khu vực, phù hợp với nhà mới xây, đầy đủ công năng, vị trí đẹp và đường hẻm rộng.
4. Kết luận
Mức giá 7,7 tỷ đồng là hợp lý nếu người mua cần một căn nhà xây mới, pháp lý rõ ràng, tiện ích xung quanh đầy đủ, vị trí ở khu vực Gò Vấp sầm uất, phục vụ cả mục đích ở và kinh doanh.
Nếu người mua ưu tiên nhà cũ hơn hoặc diện tích nhỏ hơn, hoặc hẻm nhỏ hơn, thì giá có thể thấp hơn từ 10-15%. Ngược lại, nếu cần nhà mới hơn, nội thất cao cấp, hoặc khu vực đường lớn hơn thì giá có thể cao hơn.
