Phân tích mức giá bất động sản tại Đường Thống Nhất, Phường 11, Quận Gò Vấp
Thông tin tổng quan: Bất động sản có diện tích đất 72 m² (4m x 18m), tổng diện tích sử dụng 258 m², xây dựng 5 tầng, gồm 7 phòng ngủ và hơn 6 phòng vệ sinh, nhà có sân thượng trước và sau, hướng Nam, thuộc khu vực hẻm xe hơi tại trung tâm Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh.
Nhận xét về mức giá 9,5 tỷ đồng
Với mức giá 9,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 131,94 triệu đồng/m² diện tích sử dụng, đây là mức giá khá cao đối với phân khúc nhà trong hẻm tại Gò Vấp. Tuy nhiên, cần lưu ý một số điểm sau:
- Nhà xây 5 tầng, có 7 phòng cho thuê riêng biệt với toilet khép kín, phù hợp với mô hình căn hộ dịch vụ hoặc nhà ở kết hợp kinh doanh cho thuê, gia tăng nguồn thu ổn định.
- Vị trí trung tâm phường 11, cách các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện và tuyến giao thông lớn không xa, thuận tiện cho sinh hoạt và di chuyển.
- Nhà thuộc hẻm xe hơi, giúp thuận tiện cho việc đi lại, giao nhận hàng hóa hoặc xe cộ.
- Đã có sổ hồng pháp lý đầy đủ, đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý trong giao dịch.
Do đó, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu khai thác cho thuê dài hạn hoặc làm văn phòng kết hợp ở.
So sánh giá thị trường xung quanh
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Thống Nhất, P.11, Gò Vấp | 70 | 8,5 | 121,43 | Nhà hẻm xe hơi, 4 tầng, 5 phòng ngủ | 2024/04 |
| Nguyễn Văn Công, P.3, Gò Vấp | 75 | 9,2 | 122,67 | Nhà hẻm xe hơi, 4 tầng, 6 phòng ngủ | 2024/03 |
| Phạm Văn Chiêu, P.14, Gò Vấp | 68 | 7,8 | 114,71 | Nhà hẻm xe hơi, 3 tầng, 4 phòng ngủ | 2024/05 |
Qua bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 131,94 triệu/m² khá nổi trội so với các bất động sản tương đương trong khu vực dao động khoảng 114 – 123 triệu/m².
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích và giá thị trường, mức giá hợp lý hơn nên dao động từ 8,2 đến 8,7 tỷ đồng để phù hợp với mặt bằng chung và đảm bảo tính thanh khoản nhanh trước Tết. Lý do:
- Giá hiện tại cao hơn trung bình khu vực khoảng 7-15%, có thể gây khó khăn trong việc tìm người mua nhanh.
- Nhà có diện tích sử dụng lớn nhưng mặt tiền nhỏ (4m) và thuộc hẻm, nên giá trị thương mại có giới hạn.
- Thị trường hiện tại có xu hướng người mua ưu tiên giá hợp lý và khả năng sinh lời từ cho thuê.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ so sánh giá thị trường cùng phân khúc tại khu vực Gò Vấp để minh chứng mức giá hiện tại có phần cao.
- Nhấn mạnh lợi ích bán nhanh trong dịp trước Tết, tránh rủi ro về thời gian và chi phí giữ tài sản.
- Đề xuất mức giá 8,5 tỷ với cam kết giao dịch nhanh và minh bạch, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí môi giới và thời gian chờ đợi.
- Nhấn mạnh việc giảm nhẹ giá không làm mất đi giá trị căn nhà mà còn tăng khả năng cạnh tranh và thu hút khách hàng tiềm năng hơn.
Kết luận
Mức giá 9,5 tỷ đồng là cao so với mặt bằng chung tại khu vực, nhưng có thể chấp nhận nếu người mua nhắm đến khai thác cho thuê căn hộ dịch vụ. Nếu mục tiêu chuyển nhượng nhanh và giảm thiểu rủi ro, nên thương lượng giá xuống khoảng 8,5 tỷ đồng để tạo sức hấp dẫn và phù hợp hơn với thị trường hiện tại.
