Nhận định mức giá 12,5 tỷ cho nhà mặt phố tại Phường Tăng Nhơn Phú B, TP. Thủ Đức
Nhà được mô tả có diện tích đất 130 m², diện tích sử dụng 350 m² trên 3 tầng, mặt tiền rộng 6.5 m, chiều dài 20 m. Vị trí gần Cao đẳng Công Thương, Vành đai 2, thuộc khu vực đang phát triển mạnh của TP. Thủ Đức, có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Giá chào bán hiện tại 12,5 tỷ đồng tương đương khoảng 96,15 triệu/m² diện tích sử dụng.
Phân tích giá bán
| Địa điểm | Loại BĐS | Diện tích (m² sử dụng) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Tăng Nhơn Phú B, TP. Thủ Đức | Nhà mặt phố 3 tầng | 350 | 96,15 | 12,5 | Giá chào bán hiện tại |
| Phường Tăng Nhơn Phú B, TP. Thủ Đức | Nhà mặt phố 2-3 tầng | 150-200 | 60 – 80 | 9 – 15 | Giá tham khảo các giao dịch gần đây |
| Quận 9 cũ (tương đương), TP. Thủ Đức | Nhà phố mặt tiền 3 tầng | 120-150 | 70 – 85 | 8,4 – 12,75 | Giao dịch trong vòng 6 tháng qua |
Nhận xét về mức giá 12,5 tỷ
Giá 12,5 tỷ tương đương gần 100 triệu/m² diện tích sử dụng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung trong khu vực TP. Thủ Đức, đặc biệt là khu vực Tăng Nhơn Phú B. Tuy nhiên, với nhà mặt phố có diện tích sử dụng lớn, vị trí mặt tiền rộng 6.5 m, xây dựng 3 tầng, và đã có sổ đỏ hoàn công đầy đủ cùng nội thất đầy đủ thì mức giá này có thể chấp nhận được nếu người mua tìm kiếm một sản phẩm có tiềm năng khai thác kinh doanh hoặc định cư lâu dài.
Nếu nhà có các tiện ích xung quanh phát triển tốt, giao thông thuận tiện (gần Vành đai 2), cùng với tiềm năng tăng giá do phát triển đô thị, thì giá này thuộc nhóm trên thị trường nhưng vẫn trong phạm vi có thể thương lượng được.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên các dữ liệu giao dịch thực tế và so sánh, mức giá khoảng 10,5 – 11,5 tỷ đồng sẽ là con số hợp lý hơn, phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá giao dịch thấp hơn khoảng 10-15%.
- Phân tích chi phí bảo trì, sửa chữa có thể phát sinh mặc dù nhà đã có nội thất đầy đủ.
- Khả năng thanh khoản của bất động sản với mức giá hiện tại có thể khó khăn hơn, do vậy điều chỉnh giá sẽ giúp giao dịch nhanh chóng, thuận lợi cho cả hai bên.
- Đưa ra cam kết giao dịch nhanh và thanh toán thuận tiện để tạo sự hấp dẫn cho chủ nhà.
Với cách tiếp cận này, bạn có thể thuyết phục được chủ nhà đồng ý mức giá giảm khoảng 8-12% so với giá chào bán ban đầu, từ đó tạo điều kiện tốt cho việc xuống tiền đầu tư hoặc an cư.
