Phân tích giá tin BĐS "Chính Chủ Bán Nhà Mặt Tiền Mã Lò,(Dt: 4x24m_ 12ty900- 6 tấm thang máy)"

Giá: 12,9 tỷ 96 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Bình Tân

  • Tổng số tầng

    5

  • Loại hình nhà ở

    Nhà mặt phố, mặt tiền

  • Chiều dài

    24 m

  • Diện tích sử dụng

    450 m²

  • Giá/m²

    134,38 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi,Nhà nở hậu

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    6 phòng

  • Diện tích đất

    96 m²

  • Số phòng vệ sinh

    Nhiều hơn 6 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Bình Trị Đông A

  • Chiều ngang

    4 m

Đường Mã Lò, Phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh

26/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá

Giá bán 12,9 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền đường Mã Lò, Quận Bình Tân là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại tại TP. Hồ Chí Minh. Căn nhà có diện tích đất 96 m² với chiều ngang 4m, chiều dài 24m và tổng diện tích sử dụng lên đến 450 m² với 5 tầng, 6 phòng ngủ, nhiều phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ và các tiện ích như thang máy, gara ô tô, phòng xông hơi, sân thượng rộng… Đây là một điểm cộng lớn giúp nâng cao giá trị căn nhà.

Phân tích chi tiết và so sánh giá

Tiêu chí Thông tin căn nhà Mã Lò Giá tham khảo khu vực Bình Tân & Quận 6
Diện tích đất 96 m² (4m x 24m) 60-90 m² phổ biến
Diện tích sử dụng 450 m² (5 tầng) Thông thường 150-300 m² đối với nhà phố 3-4 tầng
Giá bán 12,9 tỷ đồng Khoảng 100-150 triệu/m² đất mặt tiền đường lớn; nhà phố 4 tầng thường có giá 7-10 tỷ
Giá trên m² đất ~134,38 triệu/m² 100-130 triệu/m² là mức phổ biến
Pháp lý Đã có sổ hồng riêng, công chứng ngay Yếu tố quan trọng, nhiều nhà không đủ giấy tờ tại khu vực này
Tiện ích xung quanh Gần trường học, nhà hàng, khu dân cư đông đúc, phù hợp mở văn phòng, phòng khám Khu vực phát triển, nhiều tiện ích, giá trị tăng theo thời gian
Đặc điểm nhà Nhà nở hậu, hẻm xe hơi, thang máy, gara ô tô, nội thất đầy đủ Ít căn nhà có đầy đủ tiện nghi như vậy trong tầm giá

Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền

  • Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặc dù đã có sổ hồng riêng, bạn cần xác nhận tính pháp lý rõ ràng, không có tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
  • Đánh giá thực tế nhà: Cần xem trực tiếp để kiểm tra chất lượng xây dựng, độ bền kết cấu, hệ thống điện nước và các tiện ích hiện hữu.
  • Phân tích khả năng thanh khoản: Nhà mặt tiền, gần các tiện ích lớn và khu dân cư đông đúc nên có tiềm năng tăng giá và dễ bán lại.
  • Thương lượng giá: Giá đã có thương lượng, tuy nhiên vẫn có thể đàm phán dựa trên điều kiện thực tế và thời điểm thị trường.
  • Tính toán khả năng vay ngân hàng: Ngân hàng hỗ trợ vay 70% với lãi suất ưu đãi, bạn cần lên kế hoạch tài chính cụ thể để tránh áp lực trả nợ.

Kết luận

Với mức giá 12,9 tỷ đồng, căn nhà mặt tiền đường Mã Lò có nhiều ưu điểm về diện tích, tiện nghi, vị trí và pháp lý, nên phù hợp để đầu tư hoặc ở đối với hộ gia đình đông thành viên hoặc kinh doanh. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ thực tế và pháp lý trước khi xuống tiền để đảm bảo an toàn và tối ưu giá trị đầu tư.

Thông tin BĐS

+ Bán nhà mặt tiền đường Mã Lò, sát Lê Văn Quới, cách ngã tư 4 xã 1km. Chỉ 12tỷ900 TL.
+ Giáp ranh Quận 6, Tân Phú - sổ hồng riêng có sẵn, công chứng mua bán ngay.

+ Địa chỉ: Đường Mã Lò, Bình Tân.
- Diện tích: 4m x 24m
- Nhà có kết cấu kiên cố 1 trệt, 1 lửng, 4 lầu, có tất cả 6 phòng ngủ, 8 WC, 2 phòng khách và 2 sân thượng rộng rãi ở tầng nóc. Đặc biệt: Có gara để xe hơi, bồn tắm thư giãn, phòng xông hơi, thang máy 450kg, thích hợp cho hộ gia đình đông thành viên với thiết kế thoáng mát.
- Nhà có sẵn nội thất bếp, tủ lạnh, tivi 65 inch, 4 máy lạnh, giường tủ ghế sofa, trang trí như hình.

- Bán kính 500m đầy đủ tất cả các loại hình tiện ích: Trường tiểu học - trung học cơ sở - trung học phổ thông Mạc Đỉnh Chi, trường Anh Ngữ Việt Mỹ kế bên,..., karaoke, nhà hàng Đảo Hải Sản, hệ thống dê tươi, bò tơ Củ Chi,....
- Nhà mặt tiền khu vực đông dân cư, làm văn phòng, buôn bán, mở phòng khám, spa,nha khoa, nhà thuốc... quá ok.

+ Ngân hàng hỗ trợ vay vốn (70%) với lãi suất ưu đãi từ 6,8%/năm.
+ Nhà đẹp xem là thích, trả giá là chủ bán.

Liên lạc Cao Giang (gọi em bất cứ lúc nào trong ngày để xem nhà nhé).