Nhận định mức giá hợp lý cho nhà tại số 177 Quan Thổ 1, Đống Đa, Hà Nội
Với diện tích 55 m², nhà 8 tầng (6 tầng + 1 tum theo mô tả), mặt tiền 4 m, pháp lý sổ đỏ rõ ràng và vị trí trung tâm quận Đống Đa, mức giá “Thỏa thuận” cần được ước lượng dựa trên các dữ liệu thị trường thực tế, đặc biệt tại khu vực Khâm Thiên, Quan Thổ 1, gần các tiện ích trọng điểm như hồ Hoàn Kiếm, trường học, bệnh viện, giao thông thuận tiện.
Phân tích chi tiết thị trường và mức giá tham khảo
Đống Đa là quận trung tâm Hà Nội, giá bất động sản tại đây luôn cao do vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ, giao thông thuận lợi và dân trí cao. Nhà phố 8 tầng có thể sử dụng để ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê văn phòng, tăng giá trị sử dụng và tiềm năng sinh lời.
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá tham khảo (triệu đồng/m²) | Giá tổng ước tính (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đống Đa, khu Quan Thổ 1, Khâm Thiên | 55 | 8 | 140 – 160 | 7.7 – 8.8 | Nhà mới, 8 tầng, mặt tiền 4m, phù hợp ở + kinh doanh |
| Đống Đa, phố Tôn Đức Thắng | 50 – 60 | 4 – 5 | 120 – 140 | 6.0 – 8.4 | Nhà phố mặt tiền, khu dân trí cao, gần trung tâm |
| Đống Đa, Khâm Thiên, nhà 6 tầng cũ | 55 | 6 | 110 – 130 | 6.05 – 7.15 | Nhà cũ, cần cải tạo, giá thấp hơn |
Nhận xét
Mức giá hợp lý cho căn nhà 8 tầng diện tích 55 m² tại số 177 Quan Thổ 1 nên dao động trong khoảng 7.7 đến 8.8 tỷ đồng. Đây là mức giá phù hợp khi so sánh với các nhà phố cùng khu vực, cùng diện tích nhưng ít tầng hơn hoặc nhà cũ. Với kết cấu xây dựng mới, pháp lý sổ đỏ rõ ràng, ô tô vào nhà, ngõ rộng 2 ô tô tránh, và vị trí trung tâm thuận tiện giao thông, căn nhà có giá trị cao hơn so với mặt bằng chung.
Nếu căn nhà có nội thất cơ bản và còn mới, mức giá có thể hướng về phía trên của khoảng giá này (khoảng 8.5 – 8.8 tỷ đồng). Nếu nhà có thể cần cải tạo hoặc nội thất còn sơ sài, mức giá nên điều chỉnh xuống gần 7.7 tỷ đồng.
Kết luận
Do giá hiện tại là “Thỏa thuận”, người mua nên tham khảo mức giá từ 7.7 đến 8.8 tỷ đồng dựa trên các tiêu chí và dữ liệu thị trường đã phân tích. Mức giá này hợp lý trong trường hợp căn nhà được bảo trì tốt, pháp lý rõ ràng và có tiềm năng kết hợp ở và kinh doanh như mô tả.
