Check giá "Chính chủ bán nhà mới xây ngang 4.5m đường Bùi Đình Tuý Bình Thạnh"

Nhận định về mức giá 6,28 tỷ đồng cho nhà tại Bùi Đình Tuý, Bình Thạnh

Với diện tích đất 43 m² và diện tích sử dụng 83 m², nhà 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nằm trong hẻm nhỏ, hoàn thiện cơ bản, vị trí trung tâm quận Bình Thạnh gần chợ Bà Chiểu và ủy ban phường 12, mức giá 6,28 tỷ đồng tương đương ~146 triệu/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các sản phẩm nhà trong hẻm ở khu vực này. Tuy nhiên, với các yếu tố như vị trí trung tâm, nhà mới xây, pháp lý rõ ràng, đường hẻm rộng khoảng 3-4m và tiện ích xung quanh đầy đủ thì có thể xem xét mức giá này là hợp lý trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí, tiện lợi di chuyển và mua nhà ở ngay.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét và đề xuất

– Mức giá 6,28 tỷ đồng hiện đang là mức giá cao nhất trong các bất động sản cùng khu vực và có diện tích tương đương.
– Các nhà có vị trí tương tự, diện tích đất gần như nhau, nhưng đa phần có giá dao động từ 5,5 đến 6,0 tỷ đồng.
– Nhà mới xây, hoàn công đầy đủ, xây dựng kiên cố với kết cấu BTCT là điểm cộng lớn, tuy nhiên vị trí trong hẻm nhỏ cũng hạn chế tính thanh khoản và khả năng tăng giá mạnh trong ngắn hạn.

Do đó, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 5,7 – 6,0 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi ích cho người bán, đồng thời giúp người mua cảm thấy hợp lý khi so với các sản phẩm tương tự trên thị trường.

Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản:
– Nhấn mạnh việc so sánh với các căn nhà tương tự đã giao dịch thành công gần đây có giá thấp hơn.
– Đề xuất mức giá khoảng 5,8 tỷ đồng để thể hiện thiện chí, đồng thời có lý do hợp lý về giá trị thực tế và khả năng thanh khoản.
– Gợi ý việc người mua có thể thanh toán nhanh, sẵn sàng mua ngay nếu giá hợp lý, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí môi giới.
– Nếu chủ nhà không đồng ý, có thể đàm phán tăng nhẹ lên tối đa 6,0 tỷ đồng với cam kết rút nhanh giao dịch.

Kết luận

Mức giá 6,28 tỷ đồng cho nhà diện tích 43 m² tại trung tâm Bình Thạnh là có thể chấp nhận được nhưng hơi cao so với mặt bằng chung. Nếu là người mua ưu tiên vị trí trung tâm, nhà mới xây, pháp lý rõ ràng, thì có thể cân nhắc. Tuy nhiên, để đầu tư hay mua để ở lâu dài với mức giá hợp lý hơn, nên thương lượng giảm xuống khoảng 5,8 – 6,0 tỷ đồng để đảm bảo tính khả thi và giá trị thực trên thị trường hiện nay.