Nhận định mức giá hợp lý cho nhà 7 tầng diện tích 55m² tại Hoàng Cầu, Đống Đa, Hà Nội
Với thông tin về căn nhà 7 tầng diện tích 55m², mặt tiền 7m, full nội thất, có thang máy hiện đại, tọa lạc tại khu dân trí cao, an ninh tốt, gần hồ Hoàng Cầu, công viên 1/6, thuộc quận Đống Đa – khu vực trung tâm Hà Nội, có sổ đỏ chính chủ, giá bán “Thỏa thuận” là hợp lý. Tuy nhiên, để đưa ra mức giá cụ thể, cần so sánh với thị trường bất động sản tương tự trong khu vực.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Tiêu chí | Bất động sản so sánh 1 | Bất động sản so sánh 2 | Bất động sản phân tích |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Ngõ 59 Hoàng Cầu, Đống Đa | Ngõ 65 Hoàng Cầu, Đống Đa | Ngõ 59 Hoàng Cầu, Đống Đa |
| Diện tích (m²) | 50 | 60 | 55 |
| Số tầng | 6 tầng | 7 tầng | 7 tầng |
| Thang máy | Không | Có | Có |
| Nội thất | Cơ bản | Full nội thất cao cấp | Full nội thất |
| Pháp lý | Sổ đỏ chính chủ | Sổ đỏ chính chủ | Sổ đỏ chính chủ |
| Giá bán (tỷ VNĐ) | 13.5 | 16.0 | ? |
Nhận xét chi tiết
Khu vực Hoàng Cầu, Đống Đa là một trong những vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố Hà Nội, có hạ tầng giao thông phát triển và tiện ích phong phú như công viên lớn, hồ nước, chợ truyền thống và trung tâm thương mại. Đây là khu vực được nhiều người ưa chuộng để an cư hoặc làm văn phòng.
– Nhà so sánh 1 có diện tích nhỏ hơn (50m²), 6 tầng không có thang máy, nội thất cơ bản và giá khoảng 13.5 tỷ đồng.
– Nhà so sánh 2 có diện tích lớn hơn (60m²), 7 tầng có thang máy, full nội thất cao cấp, giá khoảng 16 tỷ đồng.
Với các yếu tố tương đồng về diện tích, số tầng, thang máy, và nội thất, mức giá hợp lý cho căn nhà phân lô 7 tầng diện tích 55m² tại Hoàng Cầu là khoảng từ 14.5 đến 15.5 tỷ đồng, tùy thuộc vào chất lượng nội thất cụ thể và vị trí trong ngõ. Giá có thể thương lượng bởi người bán theo điều kiện thị trường và nhu cầu thực tế.
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” là hợp lý để người mua và người bán có thể đàm phán trong khoảng 14.5 – 15.5 tỷ đồng. Đây là mức giá phù hợp với các căn nhà cùng phân khúc, vị trí và tiện ích trong khu vực Đống Đa, Hà Nội. Nhà có thang máy, thiết kế hiện đại, diện tích vừa phải, và pháp lý rõ ràng sẽ giúp tăng giá trị và khả năng thanh khoản trên thị trường.
