Check giá "Chính chủ bán nhà SHR hẻm Đinh Bộ Lĩnh, P 26, Quận Bình Thạnh, TPHCM"

Nhận định mức giá hiện tại

Căn nhà tại hẻm 270 Đinh Bộ Lĩnh, phường 26, quận Bình Thạnh, TPHCM có diện tích đất công nhận 10,6 m² và diện tích sử dụng 25 m², gồm 3 tầng với 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh. Giá bán được đưa ra là 1,75 tỷ đồng, tương đương khoảng 165,09 triệu đồng/m² sử dụng.

Xét về vị trí, nhà nằm trong hẻm kế Bến xe Miền Đông – một vị trí trung tâm, thuận tiện giao thông và dịch vụ xung quanh phát triển. Pháp lý rõ ràng với sổ hồng riêng, không dính quy hoạch hay lộ giới, tạo thuận lợi cho giao dịch.

Tuy nhiên, diện tích đất rất nhỏ (10,6 m²) và mặt tiền hẹp (2,7 m), nhà nằm trong ngõ hẻm nhỏ, việc sử dụng và phát triển có hạn chế. Điều này ảnh hưởng đến tính thanh khoản và khả năng tăng giá trong tương lai.

So sánh giá thị trường khu vực Bình Thạnh

Phân tích chi tiết

– Giá trung bình nhà trong hẻm nhỏ có diện tích tương tự tại khu vực này thường dao động từ 90 đến 120 triệu đồng/m² sử dụng, thấp hơn nhiều so với mức 165 triệu đồng/m² mà căn nhà này đang chào bán.

– Nhà mặt tiền có giá cao hơn do lợi thế kinh doanh và đầu tư, có thể lên đến 200 triệu đồng/m² hoặc hơn.

– Nhà hẻm lớn, diện tích rộng hơn, chất lượng tốt có giá khoảng 70-80 triệu đồng/m² đất, cho thấy mức giá trên diện tích đất của căn nhà này cũng khá cao.

– Mặt tiền nhỏ hẹp (2,7 m) và diện tích đất quá nhỏ (10,6 m²) cũng hạn chế khả năng xây dựng mở rộng, khiến giá trị sử dụng bị giảm.

Kết luận và đề xuất giá

Với các yếu tố trên, mức giá 1,75 tỷ đồng cho căn nhà này là cao so với thị trường hiện tại, nhất là trong phân khúc nhà hẻm nhỏ, diện tích nhỏ và mặt tiền hẹp.

Một mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng từ 1,1 đến 1,3 tỷ đồng (tương đương khoảng 100-120 triệu đồng/m² sử dụng), phản ánh đúng giá trị thực tế và hạn chế của bất động sản này.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm:

• Diện tích đất nhỏ, hạn chế khả năng sử dụng và phát triển.
• Giá thị trường khu vực cho nhà hẻm nhỏ tương tự thấp hơn đáng kể.
• Chi phí cải tạo, sửa chữa hoặc nâng cấp có thể phát sinh thêm.
• Khả năng thanh khoản thấp do vị trí trong hẻm nhỏ và mặt tiền hẹp.

Việc đưa ra mức giá hợp lý giúp giao dịch nhanh chóng, hạn chế rủi ro về thời gian và chi phí cho cả người bán và người mua.