Check giá "Chính Chủ Bán Nhà Tây Tựu_30m Ra Ô Tô_Lô Góc_Full Nội Thất_35m_5.6Tỷ"

Nhận định mức giá bất động sản tại Tây Tựu, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Giá bán 5,6 tỷ đồng cho căn nhà 35m² tương đương 160 triệu/m² được đánh giá là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Tây Tựu nói riêng và Quận Bắc Từ Liêm nói chung. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt như vị trí lô góc, nhà xây mới, thiết kế hiện đại, đầy đủ nội thất và hạ tầng thuận tiện.

Phân tích thị trường và so sánh giá

Nhận xét chi tiết

• Vị trí: Nhà ở Tây Tựu, thuộc Quận Bắc Từ Liêm, là khu vực phát triển nhanh với nhiều dự án hạ tầng và tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, quãng đường ô tô vào nhà còn cách 30m, có thể gây bất tiện cho người có xe hơi.
• Diện tích và thiết kế: Diện tích 35m², mặt tiền 3.8m, nhà 4 tầng với 3 phòng ngủ, thiết kế đầy đủ công năng và nội thất cao cấp. Đây là ưu điểm giúp nâng giá trị bất động sản.
• Giá so với mặt bằng: Mức giá 160 triệu/m² cao hơn khoảng 27-30% so với các bất động sản tương tự khu vực Nhổn và Phúc Diễn gần đó. Mức giá này phù hợp hơn với vị trí trung tâm hoặc mặt ngõ rộng, ô tô vào nhà.
• Pháp lý: Sổ đỏ rõ ràng là điểm cộng lớn, giúp giao dịch an toàn và thuận tiện.

Đề xuất và lưu ý khi xuống tiền

Giá hợp lý hơn nên giao dịch khoảng 4.8 – 5.0 tỷ đồng tương đương 137 – 143 triệu/m², phản ánh đúng giá trị thực của vị trí và thiết kế. Chủ nhà có thể được thuyết phục bằng cách đưa ra các so sánh về mặt bằng giá, nhấn mạnh quãng đường ô tô cách nhà 30m, và yếu tố cạnh tranh với các căn nhà khác có giá thấp hơn.

Lưu ý:

• Kiểm tra kỹ càng pháp lý, đặc biệt về quyền sử dụng đất và xây dựng.
• Thẩm định thực trạng nhà, nội thất, hệ thống điện nước và kết cấu để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
• Đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch khu vực và hạ tầng giao thông.
• Thương lượng thêm về các điều khoản giao dịch và hỗ trợ chi phí nếu có.

Kết luận

Giá 5.6 tỷ đồng là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận được nếu bạn đánh giá cao thiết kế, nội thất và vị trí lô góc. Tuy nhiên, để đảm bảo lợi ích và tránh rủi ro, bạn nên thương lượng hạ xuống khoảng 4.8 – 5.0 tỷ đồng, đồng thời kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng nhà trước khi quyết định xuống tiền.