Nhận định mức giá
Giá 5,3 tỷ cho căn nhà 2 tầng, diện tích sử dụng 80.4 m² tại Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Quận Bình Thạnh là khu vực trung tâm, có hạ tầng phát triển, tiện ích đầy đủ và kết nối giao thông thuận tiện. Nhà hẻm xe hơi, diện tích đất 40.2 m² với chiều ngang 3 m, chiều dài 15 m và 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh cũng là điểm cộng cho sự tiện nghi và phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ.
Phân tích chi tiết theo các tiêu chí
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Tham khảo thị trường Quận Bình Thạnh (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 80.4 m² | Nhà phố trong hẻm xe hơi từ 70 – 90 m² phổ biến | Diện tích phù hợp với nhu cầu ở gia đình trung bình đến lớn |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, cách đường chính Xô Viết Nghệ Tĩnh vài bước chân | Nhà trong hẻm xe hơi ở vị trí trung tâm quận có giá cao hơn hẻm nhỏ | Vị trí rất thuận tiện, gần trường học, chùa, siêu thị, công an, quy ban |
| Giá/m² | 131.84 triệu/m² | Nhà hẻm xe hơi khu trung tâm Bình Thạnh dao động 120 – 150 triệu/m² | Giá nằm trong mức trung bình khá, không quá cao so với mặt bằng chung |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Pháp lý rõ ràng là ưu tiên hàng đầu khi mua nhà | Điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro về sau |
| Thiết kế & tiện nghi | 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh, nội thất đầy đủ, nhà nở hậu | Nhà hiện đại, có sân để xe và ban công rộng | Phù hợp gia đình đa thế hệ, sinh hoạt thoải mái |
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ hồng, nên xác minh thông tin pháp lý, quy hoạch khu vực, tránh tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Thẩm định thực tế: Thăm thực tế nhà, kiểm tra kết cấu, nội thất, tình trạng sử dụng để đánh giá cần sửa chữa hay không.
- Đàm phán giá: Mức giá 5,3 tỷ có thể thương lượng, đặc biệt nếu có những điểm cần sửa chữa hoặc cải tạo.
- Xem xét môi trường xung quanh: Đảm bảo môi trường sống yên tĩnh, an ninh và có tiện ích phù hợp nhu cầu.
- Tính thanh khoản: Khu vực trung tâm Bình Thạnh có tính thanh khoản tốt, tuy nhiên cần xác định kế hoạch sử dụng dài hạn.
Kết luận
Giá bán 5,3 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích sử dụng 80.4 m² tại Phường 21, Quận Bình Thạnh là mức giá hợp lý với điều kiện vị trí, pháp lý, thiết kế và tiện ích như hiện tại. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc nếu bạn tìm kiếm nhà ở khu vực trung tâm với hẻm xe hơi thông thoáng và đầy đủ tiện nghi.
![[2TY380] 3TẦNG_2PN_2WC_TT BÌNH THẠNH_FULL NỘI THẤT](https://cdn.timnhatot.com/img/23096/2c6c4257850b6dfdba87e77f93acac4d.jpg?class=thumbnail)
