Nhận định mức giá bất động sản tại Vinhomes Smart City
Giá bán được ghi nhận là “Thỏa thuận”, do đó cần xem xét mức giá hợp lý dựa trên các căn hộ tương tự tại dự án và khu vực liền kề.
Dự án Vinhomes Smart City nằm tại Phường Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội là khu đô thị cao cấp với nhiều tiện ích đồng bộ, hạ tầng phát triển, được nhiều khách hàng quan tâm. Các căn hộ có diện tích nhỏ như studio 25 m² với nội thất cơ bản chủ đầu tư thường có mức giá tham khảo như sau:
Phân tích mức giá tham khảo các căn hộ có diện tích tương đương
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Nội thất | Tầng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 25 | 1.655 | 66.2 | Nguyên bản chưa đồ | Không rõ | Giá rẻ nhất, chưa có nội thất |
| Studio | 25 – 31.7 | 2.6 | Khoảng 82 – 103 | Nội thất cơ bản CĐT | 16, 22, 28 | Giá có thỏa thuận, bao phí sang tên |
| 1PN+ | 43 | 2.88 | 67 | Nội thất cơ bản CĐT | 15, 19 | Có thể làm 2PN, giá thu nét |
| 2PN | 54 | 3.6 | 67 | Nội thất cơ bản CĐT | 12, 16 | Giá có thể thỏa thuận |
Nhận xét về mức giá căn hộ 25 m² nội thất cơ bản
Các căn studio diện tích từ 25 m² đến khoảng 31.7 m² có giá được rao bán trong khoảng từ 1.655 tỷ (chưa nội thất) đến 2.6 tỷ đồng (nội thất cơ bản chủ đầu tư). Tương đương giá/m² từ khoảng 66 triệu đến hơn 100 triệu đồng/m².
Với căn hộ 25 m² có nội thất cơ bản CĐT, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 2.4 đến 2.7 tỷ đồng, tương đương 96 – 108 triệu đồng/m². Mức giá này phản ánh đúng giá thị trường khu vực, đặc biệt nếu căn hộ ở tầng cao, view đẹp, gần tiện ích.
Yếu tố ảnh hưởng đến mức giá thỏa thuận
- Vị trí tầng căn hộ (tầng cao hơn thường giá cao hơn).
- View căn hộ (hướng hồ hoặc không gian mở sẽ có giá cao hơn).
- Tiện ích nội khu và hạ tầng giao thông xung quanh.
- Trạng thái nội thất (full nội thất, nội thất cơ bản hoặc chưa có nội thất).
- Thời điểm giao dịch và chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư hay người bán.
Kết luận
Nếu căn hộ studio diện tích 25 m² tại dự án Vinhomes Smart City được rao giá “Thỏa thuận”, thì mức giá hợp lý sẽ dao động quanh 2.4 – 2.7 tỷ đồng, tương đương giá/m² khoảng 96 – 108 triệu đồng.
Mức giá này phù hợp với căn hộ có nội thất cơ bản chủ đầu tư và vị trí trung bình khá trong dự án. Nếu căn hộ có thêm các yếu tố ưu thế như tầng cao, view đẹp, hoặc được trang bị nội thất hoàn thiện hơn thì giá có thể cao hơn mức này. Ngược lại, nếu căn hộ nằm tầng thấp, nội thất chưa hoàn thiện, giá sẽ thấp hơn hoặc cần có chính sách thỏa thuận tốt để hấp dẫn người mua.
