Nhận định giá bán căn hộ The Tresor Quận 4
Dựa trên các thông tin về căn hộ chung cư tại The Tresor Quận 4 với diện tích 93 m², 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, căn góc, nội thất đầy đủ cao cấp, sàn gỗ, tầng 16, hướng ban công Nam và cửa chính Đông, cùng với giấy tờ pháp lý hợp đồng mua bán, mức giá chào bán 10 tỷ đồng tương đương khoảng 107,53 triệu đồng/m².
Mức giá này hiện được đánh giá là cao so với mặt bằng chung của các căn hộ cùng phân khúc và vị trí tại Quận 4. Tuy nhiên, đây là căn góc, đã được decor lại với nội thất cao cấp, ở tầng trung cao, ở block Ap2 của dự án The Tresor – một khu căn hộ có vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng, nên mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng ưu tiên căn góc, nội thất cao cấp và muốn sở hữu căn hộ đã hoàn thiện sẵn sàng để ở.
Phân tích so sánh thị trường
| Tiêu chí | The Tresor (Căn góc 93 m²) | Căn hộ tương tự tại Quận 4 (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 93 m² | 90 – 95 m² |
| Phòng ngủ | 3 PN | 3 PN |
| Giá/m² | 107,53 triệu/m² | 85 – 100 triệu/m² |
| Giá tổng | 10 tỷ | 7.65 – 9.5 tỷ |
| Nội thất | Full nội thất cao cấp, sàn gỗ | Thường giao thô hoặc nội thất cơ bản |
| Tầng | 16 | 10 – 18 |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán rõ ràng | Pháp lý đầy đủ |
Đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên mức giá thị trường và các yếu tố giá trị cộng thêm của căn hộ này, mức giá hợp lý để thương lượng nên dao động trong khoảng từ 9,0 đến 9,5 tỷ đồng, tương đương 96,7 – 102 triệu đồng/m².
Việc đề xuất giá này dựa trên các luận điểm sau:
- Mặc dù căn góc và nội thất cao cấp là lợi thế, nhưng mức giá hiện tại đã vượt ngưỡng phổ biến của các căn hộ cùng loại tại Quận 4.
- Thị trường căn hộ Quận 4 năm 2024 ghi nhận mức giá trung bình phổ biến trong khoảng 85-100 triệu/m² với các căn hộ mới bàn giao hoặc đã hoàn thiện.
- Khách hàng có thể nhận được giá tốt hơn với căn hộ có nội thất cơ bản hoặc ở tầng thấp hơn.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà
Khi tiếp xúc với chủ nhà hoặc môi giới, bạn có thể đưa ra các lập luận sau để thuyết phục họ đồng ý mức giá đề xuất:
- Thể hiện rõ bạn là người mua tiềm năng, có thiện chí nhanh chóng giao dịch để tránh mất thời gian cho cả hai bên.
- Nêu bật việc giá thị trường hiện tại và các căn hộ tương tự đang giao dịch trong khoảng giá thấp hơn, do đó mức giá này sẽ giúp nhanh chóng chốt giao dịch.
- Nhấn mạnh các lợi ích của giao dịch nhanh với giá hợp lý, tránh rủi ro biến động thị trường hoặc phải giảm giá sâu hơn trong tương lai.
- Đề nghị trao đổi trực tiếp hoặc qua môi giới để tìm điểm chung, cân nhắc cả lợi ích lâu dài và khả năng thanh khoản của căn hộ.
Kết luận
Mức giá 10 tỷ đồng cho căn hộ The Tresor Quận 4 là khá cao so với mặt bằng chung nhưng có thể chấp nhận trong trường hợp khách hàng đánh giá cao vị trí căn góc, nội thất đầy đủ và sẵn sàng thanh toán mức phí này. Tuy nhiên, nếu muốn mua với mức giá hợp lý hơn và đảm bảo tính thanh khoản, bạn nên thương lượng để đưa mức giá xuống khoảng 9 – 9,5 tỷ đồng.
