Check giá "Chính chủ bán toà nhà chdv thu nhập hơn 100tr/t hẻm oto"

Nhận định về mức giá 22,5 tỷ đồng cho căn CHDV trên đường Trần Bình Trọng, Quận Bình Thạnh

Mức giá 22,5 tỷ đồng tương đương với khoảng 250 triệu đồng/m² đất dựa trên diện tích đất 90 m² được cung cấp. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Thạnh hiện nay, đặc biệt là với căn nhà có chiều ngang hẹp 4,5m và diện tích đất chỉ 90 m².

Phân tích chi tiết

1. Vị trí và đặc điểm bất động sản

Căn CHDV nằm trên đường Trần Bình Trọng, Phường 5, Quận Bình Thạnh. Đây là khu vực có giao thông thuận tiện, hẻm xe hơi 6m, cách mặt tiền đường chính 10m nên tính thanh khoản tương đối tốt. Tuy nhiên, khu vực này có nhiều dự án và nhà phố liền kề với mức giá đa dạng, thường dao động thấp hơn mức 250 triệu/m² đất.

2. Cấu trúc và tiện ích

Tổng diện tích sử dụng tới 420 m² với 8 tầng (bao gồm hầm, 6 tầng chính và sân thượng), 14 phòng cao cấp, trang bị thang máy, khai thác cho thuê ổn định thu nhập hơn 100 triệu/tháng. Đây là điểm cộng lớn giúp căn nhà có giá trị đầu tư cao hơn so với nhà phố thông thường.

3. So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực (giá gần đây)

4. Nhận xét

Mức giá 22,5 tỷ đồng (tương đương 250 triệu đồng/m² đất) đang cao hơn khoảng 15-20% so với các bất động sản tương tự trong khu vực. Dù căn nhà có lợi thế về số tầng, số phòng, thang máy và thu nhập cho thuê trên 100 triệu/tháng, giá này vẫn chưa thực sự hấp dẫn nếu xét trên khía cạnh đầu tư hoặc so với giá thị trường.

Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích trên, mức giá hợp lý hơn sẽ nằm trong khoảng 18,5 – 20 tỷ đồng (tương đương 205-222 triệu đồng/m² đất). Đây là mức giá phản ánh đúng giá trị thực tế của căn nhà so với các sản phẩm tương đồng, đồng thời vẫn đảm bảo lợi nhuận cho người mua khi khai thác cho thuê.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể trình bày các luận điểm sau:

• So sánh trực tiếp với các căn CHDV, nhà phố tương tự trong khu vực có giá thấp hơn 15-20%.
• Nhấn mạnh yếu tố chiều ngang hẹp 4,5m hạn chế khả năng tối ưu công năng và diện tích xây dựng so với những căn rộng hơn.
• Phân tích tỷ suất lợi nhuận cho thuê hiện tại (khoảng 5,3%/năm nếu mua 22,5 tỷ), thấp hơn so với mức kỳ vọng của nhà đầu tư (thường từ 6-7%/năm).
• Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc gắn kết với các điều kiện khác để tạo sự thuận lợi cho cả hai bên.

Kết luận, nếu người mua có nhu cầu khai thác cho thuê ổn định và tìm kiếm bất động sản trung tâm Bình Thạnh, căn nhà này vẫn đáng cân nhắc với điều kiện thương lượng giá hợp lý hơn.