Nhận định mức giá bất động sản tại Centa Riverside, Từ Sơn, Bắc Ninh
Dựa trên thông tin cung cấp, bất động sản có diện tích 180 m², mặt tiền rộng 9 m, nằm trên đường rộng 15,2 m tại khu Centa Riverside, Phường Phù Chẩn, Từ Sơn, Bắc Ninh, với pháp lý sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ, được chào bán với mức giá 13,6 tỷ đồng (bao gồm mọi thuế phí sang tên).
Phân tích mức giá
Giá 13,6 tỷ đồng cho bất động sản 180 m² tương đương khoảng 75,5 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Từ Sơn, Bắc Ninh, tuy nhiên cần xem xét kỹ các yếu tố cụ thể sau:
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Vị trí dự án Centa Riverside: Đây là khu đô thị mới, có hạ tầng đồng bộ và phát triển, gần trung tâm hành chính Từ Sơn và kết nối thuận tiện với Hà Nội, là điểm cộng lớn giúp tăng giá trị bất động sản.
- Diện tích và mặt tiền: Diện tích 180 m² khá rộng, mặt tiền 9 m thuận lợi cho xây dựng biệt thự hoặc nhà phố thương mại, có thể khai thác kinh doanh hoặc làm nhà ở cao cấp.
- Đường vào rộng 15,2 m: Đường lớn tạo thuận lợi cho giao thông và tăng giá trị bất động sản.
- Pháp lý rõ ràng: Sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ giúp giao dịch nhanh và an toàn.
So sánh thị trường thực tế tại Từ Sơn, Bắc Ninh
| Tiêu chí | Bất động sản tại Centa Riverside | Mức giá trung bình khu vực Từ Sơn (m²) | So sánh |
|---|---|---|---|
| Giá/m² | 75,5 triệu đồng | 40 – 60 triệu đồng | ~1.25 – 1.9 lần khu vực |
| Diện tích | 180 m² | 100 – 150 m² phổ biến | Diện tích lớn hơn trung bình |
| Pháp lý | Sổ đỏ/hồng đầy đủ | Thường có | Đáp ứng tiêu chuẩn |
| Hạ tầng & tiện ích | Khu đô thị đồng bộ, đường rộng 15,2 m | Đang phát triển | Ưu thế hơn |
Kết luận và khuyến nghị
Mức giá 13,6 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp khách hàng cần sản phẩm có vị trí đắc địa, hạ tầng hiện đại, diện tích lớn và pháp lý đầy đủ. Sản phẩm phù hợp với người mua có nhu cầu xây dựng biệt thự cao cấp hoặc nhà phố thương mại khai thác kinh doanh.
Nếu mức giá để trống, dựa trên phân tích thị trường, giá hợp lý cho bất động sản tương tự tại khu vực này dao động trong khoảng 10 tỷ đến 13 tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí cụ thể, hướng nhà, và tiện ích kèm theo.
