Check giá "Chính chủ cần bán căn liền kề 56m, HA1, giá 8,35 tỷ bao phí Vinhomes ocean park 2, sẵn sổ k vay"

Nhận xét tổng quan về mức giá 8,35 tỷ cho liền kề 56m² tại Vinhomes Ocean Park 2, Long Hưng, Văn Giang, Hưng Yên

Mức giá 8,35 tỷ đồng cho 56m² liền kề tại khu vực này có thể được xem là khá cao so với mặt bằng chung hiện nay. Tuy nhiên, việc đánh giá giá trị bất động sản còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí cụ thể trong khu dự án, pháp lý sổ đỏ rõ ràng, tiến độ xây dựng, tiện ích đi kèm, và nhu cầu thực tế của người mua.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Phân tích bảng trên cho thấy:

• Giá dao động phổ biến cho liền kề thô trong khu vực đang ở mức khoảng 6,8 – 7,2 tỷ đồng cho diện tích tương tự, tương đương 120 – 122 triệu đồng/m².
• Mức giá 8,35 tỷ đồng tương đương 149 triệu đồng/m² là cao hơn đáng kể so với giá thị trường.
• Điều này có thể được lý giải nếu vị trí của căn liền kề thuộc khu vực đắc địa hơn, có hướng Tây Bắc được đánh giá tốt, hoặc được hưởng nhiều tiện ích, hạ tầng tốt hơn.

Đề xuất mức giá hợp lý và lời khuyên thuyết phục chủ nhà

Dựa trên so sánh thực tế và phân tích thị trường quanh khu vực Vinhomes Ocean Park 2, mức giá hợp lý cho căn liền kề thô 56 m² nên dao động trong khoảng 6,8 – 7,2 tỷ đồng.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 8,35 tỷ xuống mức này, bạn có thể trình bày các luận điểm sau:

• Thị trường hiện nay đang có nhiều sản phẩm tương tự với giá thấp hơn 10-20% so với mức đang chào bán.
• Những căn liền kề thô cùng diện tích có giá trung bình 120 triệu đồng/m², trong khi mức hiện tại là 149 triệu đồng/m², cao hơn nhiều và khó tiếp cận người mua.
• Việc giảm giá sẽ giúp giao dịch nhanh chóng hơn, tránh rủi ro tồn kho và phát sinh chi phí quản lý, thuế phí phát sinh thêm.
• Khách hàng có thiện chí mua ngay và không vay ngân hàng, nên thủ tục thương lượng và giao dịch sẽ nhanh gọn, thuận lợi cho cả hai bên.

Việc thương lượng để giảm giá xuống khoảng 7 tỷ đồng là hợp lý và có cơ sở thị trường rõ ràng.