Nhận định về mức giá bán đất tại Đường Hói Kiểng 8, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin được cung cấp, mảnh đất có diện tích 315 m², vị trí tại Đường Hói Kiểng 8, Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng với giá bán 16 tỷ đồng, tương đương khoảng 5,71 triệu đồng/m². Trên đất còn có nhà kho trị giá khoảng 1,8 tỷ đồng.
Phân tích mức giá trên thị trường hiện tại
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại đất | Giá/m² (triệu đồng) | Giá trị nhà trên đất (ước tính) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hói Kiểng 8, Q. Ngũ Hành Sơn | 315 | Đất thổ cư | 5,71 | 1,8 tỷ (nhà kho) | Đường rộng 7.5m, gần cầu Hòa Xuân |
| Phường Hòa Quý, Q. Ngũ Hành Sơn (tham khảo) | 200-350 | Đất thổ cư | 6 – 7 | Không có nhà trên đất | Vị trí tương đương, hạ tầng phát triển |
| Khu vực lân cận Q. Ngũ Hành Sơn | 300-400 | Đất thổ cư | 4,5 – 5 | Không có nhà trên đất | Đường nhỏ hơn, hạ tầng kém hơn |
Nhận xét về mức giá và các lưu ý khi xuống tiền
Mức giá 16 tỷ đồng cho 315 m² (khoảng 5,71 triệu đồng/m²) có thể coi là hợp lý trong trường hợp mảnh đất này có vị trí tốt, đường rộng 7,5m, gần cầu Hòa Xuân, và đặc biệt có công trình nhà kho trị giá 1,8 tỷ đồng. Nếu so sánh giá đất thuần tại khu vực tương đương thường dao động từ 6-7 triệu đồng/m² thì mức giá này tương đương hoặc thấp hơn khi tính cả giá trị nhà trên đất.
Tuy nhiên, nếu xét về giá đất thuần (không tính nhà kho), thì giá đất khoảng 14,2 tỷ đồng (tương đương 4,5 triệu đồng/m²) là mức hợp lý hơn trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay tại khu vực này.
Điều quan trọng khi quyết định xuống tiền:
- Xác minh pháp lý chính xác, đảm bảo sổ đỏ rõ ràng, không có tranh chấp.
- Kiểm tra thực địa, xác định rõ phần diện tích đất và nhà kho có giấy tờ hợp lệ.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực: hạ tầng, tiện ích xung quanh, đường giao thông.
- Thương lượng giá cả dựa trên việc tách riêng giá trị nhà kho để tính giá đất thuần.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích trên, bạn có thể đề xuất mức giá mua hợp lý hơn khoảng 14,2 tỷ đồng (tương đương 4,5 triệu đồng/m² đất thổ cư tại khu vực này), trong đó bạn đề nghị tính riêng giá trị nhà kho là 1,8 tỷ đồng.
Chiến lược thương lượng có thể như sau:
- Trình bày rõ ràng cơ sở định giá dựa trên các mức giá thị trường tương đương.
- Nhấn mạnh việc giá đất thuần tại khu vực đã có mức giá tham khảo, do đó cần tách riêng giá trị nhà kho để định giá đúng.
- Đề nghị chủ nhà đồng ý mức giá tổng hợp vừa hợp lý vừa công bằng cho người mua và người bán.
Việc thương lượng dựa trên giá trị nhà kho riêng biệt sẽ giúp bạn có lợi thế giảm giá đất, đồng thời đảm bảo giao dịch minh bạch và hợp pháp.
