Check giá "Chính chủ cần bán đất gấp"

Nhận xét về mức giá chào bán đất tại xã An Khánh, huyện Châu Thành, Bến Tre

Đất công nghiệp diện tích 105 m² (chiều ngang 5 m, chiều dài 21 m) tại vị trí gần đường QL 57B, hẻm xe hơi, đã có sổ đỏ nhưng chưa có thổ cư được chào bán với giá 420 triệu đồng, tương đương với mức 4 triệu đồng/m².

Phân tích mức giá và so sánh thực tế thị trường

Nhận định: Giá 4 triệu đồng/m² cho đất công nghiệp có sổ tại vị trí gần QL 57B và hẻm xe hơi là cao nhưng không phải là bất hợp lý nếu xét tới tính pháp lý rõ ràng, tiềm năng phát triển công nghiệp và giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, đất chưa có thổ cư sẽ hạn chế việc xây dựng nhà ở ngay lập tức, nên khách hàng cần cân nhắc mục đích sử dụng.

Trong trường hợp nào giá này là hợp lý?

• Khách hàng là doanh nghiệp hoặc cá nhân có dự án phát triển sản xuất công nghiệp, kho xưởng.
• Đất có vị trí giao thông thuận lợi, gần các khu sinh thái và cầu Rạch Miễu, thuận tiện vận chuyển hàng hóa.
• Đất đã có sổ đỏ, đảm bảo pháp lý minh bạch, tránh rủi ro về sau.

Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đất

Dựa trên các mức giá tham khảo và đặc điểm chưa có thổ cư, mức giá hợp lý nên được đề xuất khoảng 3.5 triệu đồng/m², tức khoảng 367.5 triệu đồng cho diện tích 105 m².

Cách thuyết phục chủ bất động sản:

1. Nhấn mạnh đất chưa có thổ cư làm hạn chế khả năng xây dựng nhà ở hoặc sinh sống ngay, ảnh hưởng đến nhóm khách hàng cá nhân.
2. So sánh với các lô đất công nghiệp cùng khu vực có mức giá từ 3.5 – 3.7 triệu đồng/m², cho thấy mức 4 triệu đồng/m² đang ở ngưỡng cao nhất.
3. Đưa ra cam kết thanh toán nhanh, hoặc mua với số lượng tài chính chắc chắn để tạo động lực cho chủ đất giảm giá.
4. Gợi ý sẽ hỗ trợ thủ tục pháp lý để sớm hoàn thiện thổ cư, giúp tăng giá trị bất động sản trong tương lai.