Nhận định về mức giá
Giá đất 1,9 tỷ đồng cho diện tích 93,2 m² tại vị trí hẻm ô tô, gần mặt tiền đường Lưu Quang Vũ, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Với giá trung bình khoảng 20,39 triệu đồng/m², mức giá này phù hợp với đặc điểm đất thổ cư, có sổ đỏ, hẻm xe hơi và dân cư đông đúc tại khu vực đang phát triển mạnh mẽ.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Thông tin BĐS phân tích | Giá trung bình khu vực Ngũ Hành Sơn | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Hẻm ô tô cách mặt tiền Lưu Quang Vũ 100m, sát bệnh viện quốc tế chưa xây dựng | Mặt tiền đường lớn có giá từ 25-30 triệu/m², khu vực hẻm xe hơi từ 18-22 triệu/m² | Vị trí sát bệnh viện quốc tế tăng tiềm năng phát triển, giá hẻm xe hơi khoảng 20 triệu/m² là hợp lý. |
| Diện tích | 93,2 m², ngang hơn 5m | Diện tích phổ biến từ 80-100 m² cho đất thổ cư | Diện tích phù hợp tiêu chuẩn đất ở đô thị, thuận tiện xây dựng nhà. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố quan trọng đảm bảo quyền sở hữu và giao dịch an toàn | Giấy tờ rõ ràng giúp giảm rủi ro pháp lý. |
| Tiện ích xung quanh | Dân cư đông đúc, gần bệnh viện quốc tế, khu vực có hạ tầng đang phát triển | Khu vực Ngũ Hành Sơn đang phát triển mạnh, nhiều tiện ích y tế, giáo dục, thương mại | Tiềm năng tăng giá trong tương lai gần do cơ sở hạ tầng và dịch vụ tiện ích. |
| Giá/m² | 20,39 triệu/m² | 18-22 triệu/m² cho đất hẻm xe hơi tương tự | Giá đang ở mức trung bình, không bị đội giá quá cao so với thị trường. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, tránh trường hợp tranh chấp, quy hoạch treo.
- Kiểm tra quy hoạch chi tiết khu vực, đặc biệt là dự án bệnh viện quốc tế sắp xây dựng để đánh giá tác động tích cực hoặc tiêu cực.
- Xem xét hạ tầng đường xá, tiện ích quanh khu đất có thực sự phát triển như quảng cáo hay không.
- Đánh giá khả năng kết nối giao thông từ vị trí đất đến các khu vực trung tâm và các tiện ích cần thiết.
- Thương lượng giá nếu có thể dựa trên thực tế hiện trạng đất và tiềm năng phát triển.
Kết luận
Mức giá 1,9 tỷ đồng cho lô đất 93,2m² tại hẻm ô tô gần mặt tiền Lưu Quang Vũ, quận Ngũ Hành Sơn là hợp lý và có tiềm năng đầu tư tốt trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và quy hoạch xung quanh trước khi quyết định cuối cùng để đảm bảo an toàn và tối ưu lợi ích.
