Nhận định về mức giá 3,25 tỷ cho đất kiệt 291/9 Tôn Đản, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mảnh đất diện tích 111,5 m², mặt tiền 5 m, chiều dài 22,5 m, hướng Đông Nam, thuộc loại đất thổ cư đã có sổ, nằm trong kiệt rộng 3m có thể đi ô tô đến đường Tôn Đản rộng 20m. Giá chủ chào bán là 3,25 tỷ đồng, tương đương khoảng 29,15 triệu đồng/m².
Đánh giá sơ bộ mức giá này trên thị trường Đà Nẵng hiện nay:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đất mặt tiền đường Tôn Đản, Quận Cẩm Lệ | ~100-120 | 32 – 35 | 3.2 – 4.2 | Giá mặt tiền, tiện kinh doanh |
| Đất hẻm ô tô, kiệt rộng 3m, Quận Cẩm Lệ | 100-120 | 25 – 30 | 2.5 – 3.6 | Hẻm xe hơi, vị trí tốt nhưng không mặt tiền |
| Đất trong hẻm nhỏ, xe máy, Quận Cẩm Lệ | 100-120 | 20 – 25 | 2.0 – 3.0 | Hẻm nhỏ, ít tiện lợi |
Qua bảng so sánh trên, giá 29,15 triệu đồng/m² cho đất kiệt rộng ô tô đi được, diện tích 111,5 m² là hợp lý và có thể xem là mức giá tốt trong phân khúc đất hẻm ô tô tại khu vực này. Mức giá này thấp hơn giá đất mặt tiền đường Tôn Đản (thường từ 32-35 triệu/m²), nhưng cao hơn đất hẻm nhỏ.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý chặt chẽ: Đã có sổ đỏ rõ ràng, kiểm tra sổ đất, không có tranh chấp, quy hoạch đất thổ cư ổn định.
- Hạ tầng và tiện ích: Kiểm tra hẻm 3m có thực sự thuận tiện cho ô tô, đường Tôn Đản có đang phát triển, tiện giao thông, an ninh khu vực.
- Tiềm năng phát triển: Quận Cẩm Lệ đang phát triển hạ tầng, gần các khu đô thị mới; đất hướng Đông Nam thuận lợi đón nắng.
- Chi phí phát sinh: Phí chuyển nhượng, thuế, chi phí pháp lý, nếu có thể thương lượng chủ nhà chịu một phần.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Mức giá hiện tại 3,25 tỷ đã sát với giá thị trường. Tuy nhiên, nếu bạn muốn có thêm lợi thế về chi phí, có thể đề xuất mức giá từ 3,0 – 3,1 tỷ đồng (tương đương 26,9 – 27,8 triệu/m²). Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Đất nằm trong kiệt, không phải mặt tiền chính, hạn chế tiềm năng kinh doanh.
- Đường hẻm 3m, dù ô tô vào được nhưng chưa bằng mặt tiền đường lớn về mặt giá trị.
- Thị trường có nhiều lựa chọn đất với giá tương đương hoặc thấp hơn trong khu vực.
- Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng, giúp chủ nhà thuận tiện bán.
Nếu chủ nhà không giảm giá, bạn có thể đề nghị họ hỗ trợ thêm chi phí sang tên hoặc các thủ tục pháp lý để giảm gánh nặng chi phí phát sinh.
Tổng kết
Mức giá chào bán 3,25 tỷ đồng cho lô đất kiệt 111,5 m² tại đường Tôn Đản, Quận Cẩm Lệ là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, nếu bạn là người mua có kinh nghiệm và thời gian thương lượng, việc đề xuất mức giá 3,0 – 3,1 tỷ đồng là khả thi và có cơ sở. Quan trọng nhất là xác minh pháp lý rõ ràng và đánh giá kỹ hạ tầng khu vực trước khi quyết định xuống tiền.
