Nhận định về mức giá 4,15 tỷ cho đất mặt tiền đường Mai Đăng Chơn, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 4,15 tỷ đồng cho diện tích 112 m² (tương đương 37,05 triệu đồng/m²) tại khu vực này là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Đây là mức giá phù hợp với các dự án đất thổ cư mặt tiền đường tại Quận Ngũ Hành Sơn, nhất là những khu vực có hạ tầng đang phát triển mạnh như phường Hòa Quý.
Phân tích chi tiết và so sánh giá khu vực
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang phân tích | Giá tham khảo khu vực Ngũ Hành Sơn (m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Mai Đăng Chơn, gần bệnh viện Quốc tế, cách biển 3 km | 30-45 triệu đồng/m² | Vị trí tiềm năng, gần các tiện ích lớn, tăng giá trong tương lai |
| Diện tích | 112 m² (4.5m x 25m) | Không áp dụng | Diện tích phù hợp để xây nhà hoặc nhà trọ nhỏ |
| Giá/m² | 37,05 triệu đồng/m² | 30 – 45 triệu đồng/m² | Giá nằm trong khoảng hợp lý của thị trường |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, đất thổ cư | Yêu cầu bắt buộc | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, giảm rủi ro giao dịch |
| Hướng đất | Tây Bắc | Ưa chuộng | Hướng phù hợp với khí hậu và phong thủy tại Đà Nẵng |
| Tiềm năng tăng giá | Gần bệnh viện Quốc tế đang xây dựng, gần Làng Đại học, hạ tầng hoàn thiện | Ứng với biến động giá tích cực | Khu vực phát triển hứa hẹn tăng giá trong 3-5 năm tới |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đất đã có sổ đỏ, người mua nên kiểm tra tính pháp lý, quy hoạch chi tiết khu vực, tránh dính quy hoạch dự án hoặc tranh chấp.
- Đánh giá hạ tầng xung quanh: Hạ tầng hiện tại đã hoàn thiện nhưng nên xem xét tiến độ xây dựng các dự án bệnh viện Quốc tế và các công trình phụ trợ để dự đoán tiềm năng tăng giá chính xác hơn.
- Khả năng khai thác: Với diện tích 112 m² mặt tiền 4,5 m, phù hợp xây nhà ở hoặc nhà trọ cho thuê, cần cân nhắc nhu cầu thị trường thuê trọ tại khu vực này.
- So sánh với các lô đất tương tự: Nên khảo sát thêm các lô đất cùng diện tích, vị trí để thương lượng giá tốt hơn nếu có thể.
- Xem xét hướng đất: Hướng Tây Bắc hiện được đánh giá tốt về phong thủy và khí hậu, giúp tăng giá trị sử dụng và thanh khoản.
Kết luận
Với mức giá 4,15 tỷ đồng cho 112 m² đất thổ cư mặt tiền tại phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, đây là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đặc biệt, khu vực đang phát triển nhanh với nhiều dự án lớn, pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi gần biển và các tiện ích công cộng sẽ giúp tài sản này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn có tiềm năng sinh lời tốt trong tương lai.
Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kiểm tra pháp lý chi tiết, tiến độ hạ tầng xung quanh và so sánh giá thị trường để có quyết định chính xác và tối ưu nhất.
