Nhận định mức giá đất tại thị trấn Trạm Trôi, Hoài Đức
Dựa trên thông tin diện tích đất 71 m², mặt tiền 4 m, vị trí trung tâm thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức, Hà Nội, mức giá được đề cập là khoảng 70 triệu đồng/m² (70x triệu/m²) và có thể thỏa thuận.
Mức giá này được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh hiện nay, đặc biệt khi đất nằm tại vị trí trung tâm thị trấn với nhiều lợi thế như: quy hoạch ổn định, dân cư đông đúc, gần các tuyến đường lớn (QL32, DH06, 422), cách đường ô tô tránh vài bước chân, sát chợ Giang Xá thuận tiện kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS cần đánh giá | Giá tham khảo thị trường khu vực lân cận | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Trung tâm thị trấn Trạm Trôi, Hoài Đức, Hà Nội | Trung tâm thị trấn Trạm Trôi: 65 – 75 triệu/m² Các xã, khu vực xa trung tâm Hoài Đức: 40 – 55 triệu/m² |
Vị trí trung tâm giúp tăng giá trị đất, phù hợp với mức giá 70 triệu/m². |
| Diện tích | 71 m² | Thông thường đất nền trung tâm dao động 50 – 100 m² | Diện tích vừa phải, phù hợp nhu cầu ở và kinh doanh nhỏ. |
| Mặt tiền | 4 m | 3.5 – 5 m mặt tiền phổ biến tại khu vực trung tâm thị trấn | Mặt tiền 4 m thuận tiện kinh doanh, giao thông, phù hợp với mức giá. |
| Tiện ích và hạ tầng | Gần chợ Giang Xá, ngõ thông thoáng, đường ô tô tránh gần | Vị trí gần chợ và đường lớn giúp tăng giá trị bất động sản | Tiện ích đầy đủ, thuận lợi kinh doanh, giá cao hơn khu vực ít tiện ích. |
| Giá đề xuất | Khoảng 70 triệu/m² (có thể thỏa thuận) | 65 – 75 triệu/m² tại trung tâm thị trấn | Giá đề xuất nằm trong khoảng giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường. |
Kết luận
Với các yếu tố về vị trí trung tâm, diện tích vừa phải, mặt tiền hợp lý và tiện ích xung quanh đầy đủ, mức giá khoảng 70 triệu đồng/m² là hoàn toàn hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản tại khu vực thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức hiện nay.
Trường hợp phù hợp để giao dịch mức giá này là người mua có nhu cầu đầu tư hoặc kinh doanh nhỏ lẻ, hoặc gia đình muốn mua đất ở ổn định trung tâm huyện với hạ tầng phát triển và tiềm năng tăng giá trong tương lai gần.