Nhận định về mức giá 24 tỷ đồng cho dãy trọ 75 phòng tại Huyện Bến Lức, Long An
Mức giá 24 tỷ đồng cho diện tích 4.700 m² tương đương khoảng 5,11 triệu đồng/m² là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết về tính hợp lý của mức giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xem | Giá tham khảo khu vực Bến Lức, Long An | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 4.700 m² | Thường từ 1.000 – 5.000 m² cho các khu đất thổ cư mặt tiền | Diện tích lớn, phù hợp để phát triển dự án quy mô như căn hộ, homestay, khu sinh thái |
| Giá/m² | 5,11 triệu/m² | Khoảng 4 – 6 triệu/m² đối với đất thổ cư mặt tiền tại Bến Lức | Giá đất đang ở mức trung bình đến cao do vị trí 2 mặt tiền và mặt giáp sông |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý hoàn chỉnh là điểm cộng lớn | Giúp đảm bảo an toàn giao dịch, thuận tiện vay vốn ngân hàng |
| Tiện ích và vị trí | 2 mặt tiền, 1 mặt giáp sông, hẻm xe hơi, khu vực đang phát triển | Đất mặt tiền giáp sông thường có giá cao hơn từ 10-20% | Vị trí đẹp, đa công năng, có thể cải tạo làm căn hộ, khách sạn, homestay hoặc khu sinh thái |
| Hiện trạng | Dãy trọ 75 phòng đang cho thuê, hoàn thiện cơ bản | Khả năng sinh lời từ cho thuê ổn định | Thu nhập thụ động trong khi chờ tăng giá hoặc chuyển đổi công năng |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Xác thực thu nhập từ cho thuê hiện tại để đánh giá hiệu quả đầu tư.
- Thẩm định kỹ tiềm năng phát triển khu vực, cơ sở hạ tầng và quy hoạch tương lai.
- Đánh giá chi phí cải tạo nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng như xây căn hộ, khách sạn.
- Thương lượng giá cả dựa trên thời gian giao dịch và tính thanh khoản của tài sản.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích trên và thực trạng thị trường, mức giá khoảng 22 – 23 tỷ đồng (khoảng 4,7 – 4,9 triệu đồng/m²) là có thể thương lượng để đạt được thỏa thuận công bằng, vừa có lợi cho người mua vừa không làm mất cơ hội của người bán.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ các yếu tố cần cải tạo, chi phí phát sinh trong việc chuyển đổi công năng.
- Chỉ ra các rủi ro tiềm ẩn như biến động thị trường, chi phí bảo trì, quản lý dãy trọ hiện tại.
- Đưa ra đề nghị rõ ràng về thời gian thanh toán nhanh, có thể giúp chủ nhà giải quyết nhu cầu tài chính nhanh chóng.
- Nhấn mạnh thiện chí mua nhanh, không mất thời gian rao bán dài hạn.
