Nhận định giá bán nhà mặt phố Đặng Tiến Đông, Đống Đa, Hà Nội
Giá bán 41 tỷ đồng cho căn nhà 72 m² trên phố Đặng Tiến Đông được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi xét đến vị trí đắc địa, tiềm năng khai thác kinh doanh, và các yếu tố pháp lý, tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết về mức giá và các yếu tố liên quan
1. Vị trí và tiềm năng kinh doanh
Phố Đặng Tiến Đông thuộc quận Đống Đa, Hà Nội, là khu vực trung tâm có mức độ sầm uất cao, gần nhiều trục đường lớn và khu vực Hồ Hoàng Cầu tạo cảnh quan và không gian thoáng đãng. Vị trí mặt phố, thuận tiện giao thông và gần các tiện ích công cộng, trường học, bệnh viện giúp tăng giá trị sử dụng và khả năng khai thác kinh doanh.
2. Diện tích và cấu trúc nhà
Nhà có diện tích 72 m² với 5 tầng, 5 phòng ngủ và 4 phòng tắm, cơ bản nhưng thuận tiện cho gia đình hoặc cho thuê văn phòng, cửa hàng. Diện tích này phù hợp với các nhà phố trung tâm Hà Nội, đặc biệt khi có thể sử dụng không gian tầng 1 và tầng lửng để kinh doanh.
3. Giá thị trường khu vực
Dưới đây là bảng so sánh giá trung bình một số nhà mặt phố tại quận Đống Đa với diện tích tương tự:
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phố Đặng Tiến Đông | 72 | 41 | ~569 | View Hồ Hoàng Cầu, 5 tầng, kinh doanh tốt |
| Phố Thái Hà | 70 | 38 | ~543 | Gần trung tâm, kinh doanh sầm uất |
| Phố Tây Sơn | 75 | 40 | ~533 | Khu vực phát triển, mặt đường lớn |
| Phố Láng Hạ | 70 | 42 | ~600 | Vị trí đẹp, mặt phố rộng |
4. Pháp lý và tiện ích
Nhà có sổ đỏ vuông đẹp, pháp lý rõ ràng, thuận lợi cho giao dịch nhanh chóng và an tâm đầu tư. Nội thất cơ bản phù hợp với nhu cầu đa dạng: có thể cải tạo theo mục đích sử dụng hoặc giữ nguyên để tiết kiệm chi phí.
5. Tổng kết
Mức giá 41 tỷ đồng tương đương khoảng 569 triệu/m² là hoàn toàn hợp lý đối với nhà mặt phố có vị trí đẹp, diện tích và cấu trúc phù hợp, cùng các yếu tố pháp lý và tiềm năng kinh doanh như trên.
Trong trường hợp không có mức giá cụ thể, dựa vào bảng so sánh và đặc điểm nhà, giá hợp lý cho một căn nhà mặt phố 72 m² tại khu vực Đặng Tiến Đông nên dao động trong khoảng 38-43 tỷ đồng tùy vào tình trạng thực tế, nội thất và khả năng thương lượng.