Nhận định tổng quan về mức giá 6 tỷ cho căn shophouse Eco Charm, Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 6 tỷ đồng cho căn shophouse diện tích 105 m² (7x15m), xây 4 tầng tại khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung tại khu vực này. Tuy nhiên, với vị trí liền kề biển (cách biển 1km), nằm trong quần thể dự án Eco Charm có đầy đủ tiện ích, cùng với tiềm năng phát triển mạnh mẽ của quận Liên Chiểu về cảng biển, khu thương mại tự do, tuyến tàu cao tốc…, bất động sản này vẫn có thể xem là một cơ hội đầu tư tiềm năng nếu đánh giá dài hạn.
Phân tích chi tiết mức giá theo các yếu tố chính
- Diện tích và giá/m²: Diện tích đất 105 m², diện tích sử dụng 400 m² cho 4 tầng. Giá 6 tỷ tương đương khoảng 57,14 triệu/m² sử dụng.
- So sánh giá thị trường:
Khu vực Loại hình Giá/m² (triệu đồng) Thời điểm Ghi chú Liên Chiểu, Đà Nẵng Nhà mặt phố 2-3 tầng 30 – 40 2023 – 2024 Vị trí gần biển, chưa có căn shophouse 4 tầng tương tự Quận Sơn Trà, Đà Nẵng Shophouse biển, 4 tầng 60 – 70 2023 – 2024 Vị trí biển trung tâm, tiện ích cao cấp Quận Hải Châu, Đà Nẵng Nhà mặt tiền kinh doanh 50 – 60 2023 – 2024 Khu vực trung tâm, nhiều tiện ích - Tiện ích và vị trí: Đường trước nhà rộng 7m có vỉa hè 5m, đường sau view khuôn viên cây xanh, gần UBND phường, dễ dàng di chuyển tới biển và cảng Liên Chiểu. Đây là ưu điểm lớn so với nhiều bất động sản trong khu vực.
- Pháp lý: Sổ hồng hoàn công đầy đủ là điểm cộng lớn, giúp giao dịch minh bạch và nhanh chóng hơn.
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh tiến độ và chất lượng hoàn thiện thực tế, đảm bảo đúng như mô tả và hình ảnh.
- Đánh giá quy hoạch xung quanh, tốc độ phát triển hạ tầng và dự án của thành phố Liên Chiểu để đảm bảo tiềm năng tăng giá về lâu dài.
- Kiểm tra kỹ các chi phí phát sinh (thuế, phí công chứng, phí bảo trì, quản lý dự án nếu có).
- Xem xét khả năng khai thác kinh doanh shophouse nếu có ý định vừa ở vừa kinh doanh để biết được mức sinh lời thực tế.
- So sánh với các căn shophouse hoặc nhà mặt phố khác trong cùng khu vực để có thêm lựa chọn tốt hơn.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Xuất phát từ mức giá thị trường nhà mặt phố tại Liên Chiểu hiện nay phổ biến trong khoảng 30 – 40 triệu/m², mức 57 triệu/m² cho shophouse 4 tầng thuộc dự án Eco Charm là khá cao. Nếu muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá từ 4,8 – 5 tỷ đồng (tương đương 45 – 48 triệu/m² sử dụng) như một mức giá hợp lý hơn, dựa trên các yếu tố sau:
- So sánh với giá thị trường khu vực chưa phát triển mạnh như Liên Chiểu.
- Chưa có sự hoàn thiện cao cấp về tiện ích nội khu như các khu shophouse đắt đỏ ở trung tâm Đà Nẵng.
- Tiềm năng tăng giá có thể được bù đắp nếu đầu tư dài hạn.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Đưa ra các phân tích so sánh giá thị trường và tính toán khả năng sinh lời thực tế.
- Nhấn mạnh các bất cập hoặc rủi ro (ví dụ như tiến độ phát triển hạ tầng, khả năng khai thác kinh doanh) để giảm giá hợp lý.
- Chuẩn bị sẵn sàng để giao dịch nhanh nếu chủ đầu tư giảm giá, tạo động lực cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 6 tỷ đồng cho căn shophouse 4 tầng diện tích sử dụng 400 m² tại Liên Chiểu hiện tại là mức giá cao so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, với vị trí gần biển, có pháp lý đầy đủ và nằm trong dự án có tiềm năng phát triển, đây vẫn là một lựa chọn đầu tư có thể xem xét nếu bạn đánh giá lâu dài. Để có mức giá hợp lý hơn, nên thương lượng xuống khoảng 4,8 – 5 tỷ đồng và lưu ý các yếu tố kỹ thuật, pháp lý trước khi quyết định xuống tiền.
