Nhận định mức giá căn 2PN diện tích 55m² tại The Sapphire – Vinhomes Smart City
Giá bán: 4,3 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 55m² tại dự án The Sapphire, Vinhomes Smart City, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Sapphire – Vinhomes Smart City | Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội | 55 | 2PN | 4,3 | 78,18 | Quý 2/2024 (đăng bán) |
| Dự án The Matrix One | Nam Từ Liêm, Hà Nội | 56 | 2PN | 4,0 | 71,43 | Quý 1/2024 |
| Dự án Vinhomes Ocean Park 2 (The Empire) | Gia Lâm, Hà Nội | 54 | 2PN | 3,8 | 70,37 | Quý 1/2024 |
| Dự án Goldmark City | Tây Hồ, Hà Nội | 58 | 2PN | 4,1 | 70,69 | Cuối 2023 |
Nhận xét về mức giá 4,3 tỷ đồng
So sánh với các dự án cùng phân khúc và vị trí tương đương tại Hà Nội, giá căn hộ 2 phòng ngủ diện tích khoảng 55m² phổ biến dao động trong khoảng 3,8 đến 4,1 tỷ đồng, tương đương từ 70 – 72 triệu đồng/m². Mức giá 4,3 tỷ tương đương 78,18 triệu đồng/m² có phần cao hơn trung bình thị trường khoảng 7-10%.
Điểm cộng cho mức giá này là căn hộ đã có sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ, pháp lý rõ ràng, hỗ trợ vay ngân hàng và thuộc dự án Vinhomes – thương hiệu uy tín, đồng thời vị trí tại Tây Mỗ là khu vực phát triển nhanh và có nhiều tiện ích. Tuy nhiên, mức giá này có thể chưa tối ưu nếu xét về mặt so sánh giá/m² với các dự án xung quanh.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên phân tích, mức giá 4,0 tỷ đồng (tương đương khoảng 72,7 triệu đồng/m²) sẽ là mức giá hợp lý hơn, cân bằng giữa giá trị dự án, vị trí và thị trường xung quanh.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá 4,0 tỷ
- Trình bày rõ các so sánh giá bán của các dự án tương tự gần đây, chỉ ra mức giá 4,3 tỷ đang cao hơn thị trường khoảng 7-10%.
- Nêu bật ưu điểm của căn hộ như pháp lý rõ ràng, hỗ trợ vay ngân hàng, vị trí và thương hiệu Vinhomes để tạo dựng niềm tin.
- Đề nghị mức giá 4,0 tỷ với lý do phù hợp với thị trường để tăng tính khả thi, đồng thời khẳng định thiện chí mua nhanh, giúp chủ nhà giải quyết nhu cầu chuyển công tác nhanh chóng.
- Đề xuất thương lượng nhỏ thêm nếu chủ nhà có thể linh hoạt, ví dụ hỗ trợ chi phí chuyển nhượng hoặc nhận tiền nhanh để tạo ưu thế cho người bán.
Kết luận
Mức giá 4,3 tỷ đồng cho căn hộ 2PN diện tích 55m² tại The Sapphire – Vinhomes Smart City là hơi cao so với mặt bằng chung hiện nay. Nếu bạn là người mua cân nhắc kỹ lưỡng, nên thương lượng để giảm giá khoảng 300 triệu đồng xuống mức khoảng 4,0 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi ích người bán vừa có giá trị phù hợp với thị trường hiện tại.
