Check giá "CHÍNH CHỦ CẦN BÁN LÔ HỒNG PHƯỚC 5 ĐƯỜNG 7m5 TẶNG NHÀ CẤP 4"

Nhận định về mức giá 3,7 tỷ đồng cho đất thổ cư 90m² tại Hồng Phước 5, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Mức giá 41,11 triệu đồng/m² tương đương tổng 3,7 tỷ đồng cho diện tích 90m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Liên Chiểu hiện nay. Đây là khu vực đang phát triển với nhiều dự án mở rộng và cơ sở hạ tầng được cải thiện, tuy nhiên vẫn còn nhiều vùng đất với mức giá thấp hơn, đặc biệt là các lô đất có diện tích tương đương và vị trí tương tự.

Phân tích chi tiết mức giá và so sánh với thị trường

So với mức giá phổ biến 30-38 triệu đồng/m² tại khu vực Hòa Khánh mở rộng, mức giá 41,11 triệu/m² đang cao hơn 8-36%. Điều này có thể hợp lý nếu bất động sản có ưu thế đặc biệt như mặt tiền đẹp, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, tặng kèm nhà cấp 4 như mô tả.

Những lưu ý trước khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Đã có sổ đỏ nhưng cần xác minh tính xác thực, không có tranh chấp, quy hoạch không bị ảnh hưởng.
• Khảo sát thực tế: Kiểm tra hiện trạng đất, đường sá, môi trường xung quanh, tiềm năng phát triển khu vực.
• So sánh giá thực tế: Tham khảo thêm nhiều lô đất tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng.
• Đánh giá khả năng sinh lời: Nếu mua để đầu tư thì cần xem xét kế hoạch phát triển hạ tầng và khu công nghiệp lân cận.
• Chú ý điều khoản tặng nhà cấp 4: Kiểm tra rõ ràng về quyền sở hữu, chất lượng nhà, có được cấp phép xây dựng hợp pháp.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương thảo

Với những phân tích trên, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 3,2 – 3,4 tỷ đồng (tương đương 35-38 triệu đồng/m²), dựa trên mặt bằng chung và ưu điểm hiện có.

Để thương thảo với chủ nhà, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:

• So sánh giá thực tế các lô đất gần đó có giá thấp hơn, minh chứng bằng số liệu thực tế.
• Lưu ý rằng dù có tặng nhà cấp 4, nhưng giá trị nhà không thể bù đắp hoàn toàn mức chênh lệch giá cao.
• Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá để giao dịch nhanh, tránh rủi ro giá thị trường giảm trong tương lai gần.
• Nêu bật sự sẵn sàng mua ngay khi đạt mức giá hợp lý, tạo áp lực tích cực cho chủ bán.

Tóm lại, mức giá 3,7 tỷ đồng chưa phải là mức giá tối ưu cho nhà đầu tư hoặc người mua ở tại khu vực này, tuy nhiên có thể chấp nhận được nếu bạn đánh giá cao tiện ích kèm theo và vị trí rất thuận lợi. Nếu không, việc thương lượng giảm giá khoảng 10-15% sẽ giúp giao dịch có lợi hơn.