Nhận định mức giá của nhà mặt phố tại Đường Trung Lương 12, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết về căn nhà mặt phố 3 tầng tại Đường Trung Lương 12, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, với diện tích đất 100 m², mặt tiền 5 m, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, hướng Tây và tình trạng nội thất hoàn thiện cơ bản, mức giá chào bán là 9,35 tỷ đồng, tương đương khoảng 93,5 triệu đồng/m².
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Trung Lương 12, Q. Cẩm Lệ | Nhà mặt phố, 3 tầng | 100 | 9,35 | 93,5 | Giá chào bán hiện tại |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Q. Cẩm Lệ | Nhà phố liền kề, 3 tầng | 90 | 7,8 | 86,7 | Nhà hoàn thiện cơ bản, mặt tiền 4.5m (Giá tham khảo tháng 5/2024) |
| Phường Hòa Xuân, Q. Cẩm Lệ | Nhà liền kề, 3 tầng | 110 | 8,5 | 77,3 | Nhà mới, mặt tiền 5m, nội thất hoàn thiện, gần khu tiện ích (Giá tham khảo tháng 4/2024) |
| Đường Lê Văn Hiến, Q. Ngũ Hành Sơn | Nhà mặt phố, 3 tầng | 95 | 8,9 | 93,7 | Nhà mới, hoàn thiện cơ bản, mặt tiền 5m (Giá tham khảo tháng 5/2024) |
Nhận xét về mức giá 9,35 tỷ đồng
– Giá 93,5 triệu/m² là mức giá cao hơn trung bình so với các căn nhà có vị trí tương đương tại Quận Cẩm Lệ, đặc biệt khi so với các nhà liền kề trong khu vực, giá phổ biến dao động từ 77 triệu đến 87 triệu đồng/m².
– Tuy nhiên, đây là nhà mặt phố, mặt tiền rộng 5m, 3 tầng, có 4 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, tình trạng hoàn thiện cơ bản và đã có sổ đỏ, nên mức giá này có thể chấp nhận được nếu khách hàng đánh giá cao yếu tố vị trí mặt phố, khả năng kinh doanh hoặc cho thuê.
– Nếu mục đích mua để ở và không quá cần mặt tiền kinh doanh, mức giá trên có thể hơi cao so với giá trị thực tế thị trường.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
– Dựa vào các dữ liệu so sánh và thực trạng thị trường, mức giá từ 8,5 đến 8,8 tỷ đồng (tương đương khoảng 85-88 triệu/m²) là hợp lý hơn, phản ánh đúng giá trị căn nhà trong bối cảnh hiện tại.
– Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Giá hiện tại cao hơn mức phổ biến của khu vực, đặc biệt khi so với các căn nhà có nội thất hoàn thiện và mặt tiền tương tự.
- Thị trường nhà đất Đà Nẵng đang có xu hướng cạnh tranh, người mua có nhiều lựa chọn tương đương với giá tốt hơn.
- Mức giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà, đồng thời tăng khả năng giao dịch nhanh, giảm thời gian chờ bán.
Kết luận
Mức giá 9,35 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố này là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Cẩm Lệ. Nếu mua với mục đích kinh doanh hoặc đầu tư ngắn hạn, giá này có thể chấp nhận. Tuy nhiên, với khách mua để ở, đề xuất mức giá từ 8,5 đến 8,8 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng đạt được giao dịch.
