Nhận định về mức giá 7,9 tỷ đồng cho nhà 4 tầng mặt tiền tại Đường Đinh Công Tráng, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 7,9 tỷ đồng cho căn nhà này tương đương khoảng 98,75 triệu đồng/m² diện tích sử dụng, được xem là mức giá hợp lý trên thị trường nhà mặt phố tại trung tâm Quận Hải Châu – Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết
Để đánh giá đúng mức giá, ta phân tích các yếu tố chính:
1. Vị trí và tiện ích xung quanh
Căn nhà nằm trên Đường Đinh Công Tráng, Phường Thuận Phước, Quận Hải Châu, trung tâm thành phố Đà Nẵng, gần khu vực 3/2, sông Hàn và đường Như Nguyệt. Đây là khu vực có giá trị cao do thuận tiện giao thông, gần các tiện ích như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và các khu vui chơi giải trí.
2. Diện tích và kết cấu nhà
- Diện tích đất: 80 m² (4 x 20 m)
- Diện tích sử dụng: 320 m² (4 tầng)
- Số phòng ngủ: 4 phòng
- Số phòng vệ sinh: 4 phòng
- Hướng cửa chính: Tây Nam
- Nội thất đầy đủ, có thể dọn vào ở ngay
Nhà xây 4 tầng có thiết kế phù hợp với nhu cầu gia đình hoặc kinh doanh kết hợp ở.
3. So sánh giá thị trường khu vực Hải Châu, Đà Nẵng
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt phố 4 tầng | Đường Đinh Công Tráng | 80 đất, 320 sử dụng | 7,9 | 98,75 | Nội thất đầy đủ, trung tâm Hải Châu |
| Nhà mặt phố 3 tầng | Đường 3/2, Hải Châu | 75 đất | 7,5 | 100 | Vị trí đẹp, mới xây |
| Nhà 4 tầng | Đường Lê Duẩn, Hải Châu | 90 đất | 8,5 | 94,4 | Gần trung tâm, nội thất cơ bản |
| Nhà 5 tầng | Đường Nguyễn Văn Linh, Hải Châu | 85 đất | 9,0 | 105,9 | Vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp |
4. Pháp lý và tính minh bạch
Nhà đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng. Đây là yếu tố quan trọng giúp giảm thiểu rủi ro khi giao dịch.
5. Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Xác nhận sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp, quy hoạch ổn định.
- Thẩm định chất lượng công trình: Kiểm tra kết cấu, nội thất, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy.
- Nắm rõ các chi phí phát sinh: Thuế, phí chuyển nhượng, chi phí sửa chữa nếu có.
- Thương lượng giá: Giá đăng 7,9 tỷ có thể thương lượng tùy thời điểm và thiện chí chủ nhà.
- Xem xét kế hoạch sử dụng: Ở, kinh doanh, cho thuê để tính toán lợi nhuận và khả năng sinh lời.
Kết luận
Mức giá 7,9 tỷ đồng là hợp lý và có thể xem là đầu tư tốt đối với căn nhà 4 tầng mặt tiền tại vị trí trung tâm Quận Hải Châu, Đà Nẵng, nhất là khi nhà đã có nội thất đầy đủ và pháp lý minh bạch. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng căn nhà trước khi quyết định xuống tiền.
