Check giá "Chính chủ cần bán nhà mới xây p15 bthanh"

Nhận định chung về mức giá 7,8 tỷ đồng cho nhà phố tại Điện Biên Phủ, P15, Q. Bình Thạnh

Mức giá 7,8 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 32 m² (4x8m) với 3 tầng, 3 phòng ngủ, nội thất cao cấp, hẻm xe hơi tại vị trí đẹp hẻm xe hơi thông thoáng trên đường Điện Biên Phủ là mức giá khá cao. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Quận Bình Thạnh thời điểm hiện tại, việc giao dịch nhà phố với diện tích nhỏ hẻm xe hơi và nội thất cao cấp thường có giá trên 200 triệu/m² là điều phổ biến.

Giá trên tương đương khoảng 243,75 triệu đồng/m² sử dụng, nằm trong phân khúc trung – cao cấp của khu vực này. Do đó, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu căn nhà thực sự mới, thiết kế đẹp, nội thất sang trọng, hẻm rộng xe hơi và pháp lý đầy đủ.

Phân tích chi tiết với dữ liệu thực tế so sánh

Nhận xét chi tiết theo từng yếu tố

• Vị trí: Đường Điện Biên Phủ là tuyến đường lớn, giao thông thuận tiện, gần trung tâm quận Bình Thạnh, nên giá nhà phố tại đây luôn cao hơn các hẻm nhỏ, hẻm xe máy.
• Diện tích và cấu trúc: Diện tích đất 32 m² khá nhỏ nhưng được xây 3 tầng, có sân thượng, 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu gia đình nhỏ đến trung bình.
• Nội thất: Với nội thất cao cấp, nhà mới xây, chủ nhà có đầu tư nhiều chi phí hoàn thiện, giá thành cao là dễ hiểu.
• Pháp lý: Đã có sổ hồng chính chủ, hẻm xe hơi thông thoáng, đây là điểm cộng lớn giúp tăng giá trị bất động sản.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Mặc dù mức giá 7,8 tỷ đồng không phải là quá cao so với thị trường, tuy nhiên nếu xét về diện tích đất nhỏ và các giao dịch gần đây cho thấy mức giá khoảng 7,0 – 7,2 tỷ đồng là hợp lý hơn, phù hợp với giá trị thực tế và khả năng thanh khoản nhanh.

Bạn có thể tham khảo cách thương lượng sau với chủ nhà:

1. Nhấn mạnh các giao dịch gần đây có giá thấp hơn từ 5-10% so với mức đề xuất, nhất là các căn tương tự trên đường Điện Biên Phủ với diện tích tương đương.
2. Tập trung vào yếu tố diện tích đất nhỏ 32 m², so với nhu cầu sử dụng và khả năng phát triển hạn chế.
3. Trình bày mong muốn mua nhanh, thanh toán một lần, giảm rủi ro cho chủ nhà.
4. Đề nghị mức giá khoảng 7,0 tỷ đồng – vừa thể hiện thiện chí, vừa hợp lý với thị trường.

Kết luận

Mức giá 7,8 tỷ đồng là khá sát với thị trường cho một căn nhà mới, nội thất cao cấp, vị trí đẹp tại Điện Biên Phủ, P15, Q. Bình Thạnh. Tuy nhiên, để đầu tư hoặc sử dụng hợp lý về mặt tài chính, bạn nên thương lượng giảm khoảng 5-10% xuống còn 7,0 – 7,2 tỷ đồng, vừa đảm bảo giá hợp lý, vừa có thể nhanh chóng sở hữu sản phẩm phù hợp.