Phân tích giá tin BĐS "Chính chủ cần bán nhà phố Lê Đình Cẩn, hẻm xe tải 4 phòng ngủ"

Giá: 4,05 tỷ 35 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Bình Tân

  • Hướng cửa chính

    Đông Bắc

  • Tổng số tầng

    3

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    10 m

  • Diện tích sử dụng

    100 m²

  • Giá/m²

    115,71 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    4 phòng

  • Diện tích đất

    35 m²

  • Số phòng vệ sinh

    3 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Tân Tạo

  • Chiều ngang

    3.5 m

184/11, Đường Lê Đình Cẩn, Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh

14/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 4,05 tỷ cho nhà tại 184/11, Đường Lê Đình Cẩn, Quận Bình Tân

Mức giá 4,05 tỷ tương đương khoảng 115,71 triệu/m² (tính trên diện tích sử dụng 35m² đất) là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm xe hơi tại Bình Tân. Tuy nhiên, với các yếu tố đi kèm như vị trí lô góc, kết cấu BTCT 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, hẻm xe hơi thông thoáng và tiện ích xung quanh đầy đủ, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý trong một số trường hợp.

Phân tích thị trường bất động sản khu vực Quận Bình Tân

Tiêu chí Nhà hẻm xe hơi 1 trệt 2 lầu, 35m² đất Giá tham khảo khu vực (triệu/m² đất) Nhận xét
Giá/m² đất 115,71 triệu 60 – 90 triệu Giá hiện tại cao hơn mức trung bình từ 28% đến 92%.
Vị trí Lô góc, hẻm xe hơi thông, gần Aeon Bình Tân, bệnh viện, chợ Tiện ích đầy đủ Vị trí có lợi thế, tăng tính thanh khoản và giá trị.
Diện tích sử dụng 100 m² sàn xây dựng Thông thường 2-3 tầng Kết cấu 3 tầng giúp tăng diện tích sử dụng so với đất nhỏ.
Pháp lý Đã có sổ hồng chính chủ Yếu tố cần thiết Pháp lý rõ ràng, thuận lợi giao dịch.

So sánh giá thực tế với các dự án và nhà lân cận

Dưới đây là bảng so sánh giá các bất động sản tương tự trong Quận Bình Tân:

Bất động sản Diện tích đất (m²) Diện tích sử dụng (m²) Giá (tỷ VNĐ) Giá/m² đất (triệu) Đặc điểm
Nhà hẻm xe hơi, 3 tầng, gần chợ Lê Đình Cẩn 35 90 3,2 91,4 Không lô góc, hẻm nhỏ hơn
Nhà 1 trệt 2 lầu, gần Aeon Bình Tân, diện tích 40m² 40 110 4,0 100 Vị trí tương tự, không lô góc
Nhà phố mới xây, diện tích 30m², hẻm xe hơi 30 85 3,3 110 Chưa có lô góc, thiết kế hiện đại
Nhà cần bán (mô tả) 35 100 4,05 115,71 Lô góc, hẻm xe hơi, đầy đủ tiện ích

Lưu ý khi quyết định xuống tiền mua nhà

  • Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Sổ hồng chính chủ, không có tranh chấp, thế chấp.
  • Xác minh hướng nhà và phong thủy phù hợp với người mua.
  • Đánh giá tình trạng thực tế của công trình: Chất lượng xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước.
  • Thương lượng giá nếu có thể, dựa trên các so sánh giá thị trường.
  • Xem xét khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch khu vực và tiện ích xung quanh.
  • Đánh giá khả năng tài chính cá nhân để tránh áp lực trả nợ.

Kết luận

Mức giá 4,05 tỷ có thể xem là hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí lô góc, hẻm xe hơi thông thoáng và tiện ích xung quanh đầy đủ, cũng như ưu tiên kết cấu nhà 3 tầng với 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh. Tuy nhiên, xét về mặt giá cả trên thị trường hiện nay tại Bình Tân, mức giá này nằm ở mức cao so với các sản phẩm tương đương.

Do vậy, nếu bạn quan tâm đến yếu tố vị trí và chất lượng nhà, cũng như có sự chuẩn bị tài chính tốt, đây là lựa chọn có thể xem xét. Ngược lại, nếu ưu tiên giá mềm hơn, bạn nên tìm kiếm nhà có diện tích hoặc vị trí tương tự nhưng giá thấp hơn từ 10-20%.

Thông tin BĐS

Nhà hẻm xe hơi thông, lô góc tương lai.
Kết cấu BTCT: 1 trệt 2 lầu ban công 4PN 3WC.
Diện tích: Công nhận trên sổ 35m² (3.5 x 10m). Diện tích sàn 100m².
Sổ hồng chính chủ, nhà không lỗi phong thủy, công chứng ngay.

Địa điểm tiện ích xung quanh:
- Gần khu Tên Lửa và Aeon Bình Tân.
- Gần bệnh viện Quận Bình Tân, bệnh viện Đa khoa Quốc Ánh.
- Chợ Lê Đình Cẩn 150m.
- Siêu thị Bách Hóa Xanh 103 Mã Lò, 601 Tên Lửa, 175 Lê Đình Cẩn.
- Công viên phường Tân Tạo.
- Trường trung cấp Quang Trung, Anh ngữ BVEC, trung tâm giáo dục nghề nghiệp Lái xe Trường Vinh.