Nhận định sơ bộ về mức giá 22 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền tại Bà Huyện Thanh Quan, Đà Nẵng
Với vị trí tại đường Bà Huyện Thanh Quan, quận Ngũ Hành Sơn – một khu vực du lịch sầm uất, đất mặt tiền có diện tích 98 m² (5m ngang x 19.5m dài), giá 22 tỷ đồng có vẻ khá cao so với mặt bằng chung hiện nay. Lô đất có ưu điểm là lô góc, 2 mặt tiền, hướng Nam, phù hợp xây dựng nhà hàng, homestay, villa hay cho thuê căn hộ, tạo nguồn thu nhập tốt.
Tuy nhiên, với diện tích chỉ 98 m² và mặt tiền 5m, đây không phải là diện tích lớn, không gian xây dựng cũng bị giới hạn, do đó giá 22 tỷ đồng tương đương khoảng 224 triệu đồng/m² là mức giá vượt trội so với thị trường.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Loại BĐS | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bà Huyện Thanh Quan, Đà Nẵng | 98 | 5 | Nhà mặt tiền | 22 | 224 | Lô góc, 2 mặt tiền, vị trí đẹp |
| Nguyễn Văn Thoại, Quận Sơn Trà | 100 | 7 | Đất mặt tiền | 15 | 150 | Khu du lịch, gần biển |
| Phạm Văn Đồng, Quận Sơn Trà | 120 | 6 | Đất mặt tiền | 18 | 150 | Gần biển, tiện kinh doanh |
| Nguyễn Hữu Thọ, Quận Hải Châu | 85 | 5 | Nhà mặt tiền | 16 | 188 | Khu trung tâm, đông dân cư |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, giá đất mặt tiền khu vực du lịch Đà Nẵng dao động từ 150-188 triệu đồng/m² tùy vị trí và diện tích. Lô đất của bạn với vị trí đẹp nhưng diện tích nhỏ và mặt tiền hẹp, do đó mức giá trên 220 triệu đồng/m² là cao hơn đáng kể.
Do đó, mức giá hợp lý hơn sẽ nằm trong khoảng từ 16 tỷ đến 17 tỷ đồng, tương đương 163 – 174 triệu đồng/m². Mức giá này vẫn phản ánh được giá trị vị trí đắc địa, đồng thời phù hợp với thị trường hiện hành.
Bạn nên thuyết phục chủ nhà bằng các lập luận:
- So sánh cụ thể giá các lô đất tương tự trong khu vực để minh chứng mức giá hiện tại cao hơn nhiều.
- Nhấn mạnh hạn chế về diện tích và mặt tiền hẹp giới hạn khả năng xây dựng và kinh doanh.
- Đưa ra phạm vi giá hợp lý theo thị trường, thể hiện thiện chí mua nhanh nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý.
- Chỉ ra việc giá quá cao có thể khiến bất động sản khó thanh khoản hoặc khai thác hiệu quả trong tương lai gần.
Kết luận
Mức giá 22 tỷ đồng cho lô đất 98 m² mặt tiền 5m tại Bà Huyện Thanh Quan là cao hơn so với thị trường hiện tại. Trong trường hợp bạn có nhu cầu đầu tư lâu dài và khai thác kinh doanh hiệu quả, có thể xem xét mức giá này nhưng nên thương lượng để giảm xuống còn khoảng 16-17 tỷ đồng để đảm bảo tính hợp lý và khả năng sinh lời.
