Nhận định về mức giá 1,76 tỷ cho căn studio 25m² tại Vinhomes Smart City
Mức giá 1,76 tỷ đồng cho căn studio 25 m² với nội thất cơ bản của chủ đầu tư tại dự án The Sapphire – Vinhomes Smart City là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung các căn studio cùng dự án và khu vực lân cận. Tuy nhiên, mức giá này vẫn có thể được xem là hợp lý trong trường hợp căn hộ có vị trí tầng cao, hướng mát, tiện ích đi kèm đầy đủ và bao gồm các loại phí chuyển nhượng cũng như thuế thu nhập cá nhân như người bán cam kết.
Phân tích giá thị trường căn studio tại Vinhomes Smart City và khu vực Nam Từ Liêm
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Nội thất & Tiện ích | Thông tin khác |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 25 | 1,76 | 70,4 | Nội thất cơ bản CĐT | Tầng 16-28, bao phí sang tên |
| Studio | 31,7 | 2,10 | 66,2 | Nội thất cơ bản CĐT | Tầng 16, 22, 28, bao phí sang tên |
| 2PN | 54 | 3,37 (trung bình) | 62,4 | Nội thất cơ bản CĐT | Tầng 12, 16, hướng mát |
| 2PN + rộng | 64 | 4,18 | 65,3 | Nội thất nguyên bản | Tầng 19, có thể thương lượng |
Dựa trên bảng so sánh, mức giá trung bình cho căn studio khoảng 25-32 m² nằm trong khoảng 66-70 triệu/m², tương đương 1,66 – 2,1 tỷ đồng. Do đó, mức giá 1,76 tỷ cho căn 25 m² thuộc tầm trên của phổ giá nhưng vẫn ở ngưỡng chấp nhận được.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý và các loại phí đã bao gồm: Mặc dù chủ nhà cam kết giá đã bao gồm thuế thu nhập cá nhân, phí môi giới và các loại phí liên quan, người mua nên kiểm tra kỹ hợp đồng, giấy tờ pháp lý để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- Kiểm tra thực tế căn hộ: Tình trạng căn hộ, nội thất cơ bản của chủ đầu tư, hướng căn hộ, tầng, view có đúng như mô tả hay không.
- So sánh với các căn tương tự cùng khu vực: Để đánh giá khả năng sinh lời hoặc nhu cầu ở thực, nên khảo sát thêm các căn tương tự đang giao dịch.
- Khả năng thương lượng giá: Dự án hiện có nhiều căn tương tự và chủ nhà có thể chấp nhận giảm giá để bán nhanh trong tháng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý để thương lượng nên đặt khoảng 1,65 – 1,70 tỷ đồng cho căn studio 25 m² này, tương đương 66-68 triệu/m². Đây là mức giá vừa đảm bảo quyền lợi người mua, vừa phù hợp với mặt bằng giá chung của dự án.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Nêu rõ tham khảo mức giá thị trường và các căn studio cùng dự án đang chào bán với giá tương đương hoặc thấp hơn.
- Đề cập đến việc bạn sẵn sàng mua nhanh trong tháng nếu chủ nhà chấp nhận mức giá hợp lý hơn.
- Nhấn mạnh việc bạn quan tâm đến các điều kiện pháp lý minh bạch và mong muốn giao dịch nhanh gọn, giúp chủ nhà dễ dàng chuyển nhượng.
- Đề nghị chủ nhà xem xét giảm nhẹ mức giá do căn hộ có nội thất cơ bản, không có trang bị thêm tiện ích cao cấp nào khác.
Kết hợp các yếu tố trên sẽ tăng khả năng chủ nhà đồng ý mức giá phù hợp hơn cho cả hai bên.
