Nhận định mức giá thuê căn hộ tại Felix Home, Gò Vấp
Giá thuê 8,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 54m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ tại Felix Home, Gò Vấp là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Vị trí thuận lợi, gần chợ, trường học, giao thông thông thoáng, không ngập nước và có sổ hồng riêng làm tăng giá trị cho căn hộ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Felix Home (BĐS phân tích) | Căn hộ tương tự tại Quận Gò Vấp (Tháng 6/2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 54 m² | 50 – 60 m² |
| Phòng ngủ | 2 phòng ngủ | 2 phòng ngủ |
| Phòng vệ sinh | 2 | 2 |
| Nội thất | Đầy đủ (máy lạnh, máy giặt, tủ lạnh, bếp điện, giường tầng, tủ quần áo, máy nước nóng,…) | Đầy đủ hoặc cơ bản |
| Vị trí | Gần Nguyễn Oanh, tiện ích xung quanh đa dạng, giao thông thuận tiện, không kẹt xe, không ngập nước | Gần trung tâm Gò Vấp hoặc các tuyến đường lớn |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 8,5 | 7.5 – 9.0 |
Đánh giá mức giá và đề xuất
Dựa trên dữ liệu so sánh, mức giá 8,5 triệu đồng/tháng là nằm trong khoảng giá thị trường cho căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích và nội thất tương đương tại Quận Gò Vấp. Các căn hộ có nội thất đầy đủ và vị trí thuận tiện thường có giá thuê dao động từ 7,5 đến 9 triệu đồng/tháng.
Nếu người thuê muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức thuê khoảng 8 triệu đồng/tháng với lý do:
- Giá thuê gần sát mức trung bình thấp của thị trường, giúp giảm chi phí thuê lâu dài.
- Khách thuê có thể cam kết hợp đồng dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Khách thuê có thể đề xuất tự bỏ một số nội thất nhỏ không cần thiết để giảm giá thuê.
Chủ nhà nên cân nhắc giữ mức giá 8,5 triệu đồng nếu muốn tối đa hóa lợi tức từ cho thuê, nhất là khi căn hộ có nội thất đầy đủ và vị trí tiện lợi. Tuy nhiên, nếu muốn nhanh chóng tìm khách thuê dài hạn, chấp nhận giảm nhẹ xuống 8 triệu đồng/tháng cũng là lựa chọn hợp lý.
Kết luận
Mức giá thuê 8,5 triệu đồng/tháng là hợp lý với căn hộ 54m², 2 phòng ngủ tại Felix Home, Gò Vấp với nội thất đầy đủ và vị trí thuận tiện. Trong trường hợp khách thuê có nhu cầu thuê dài hạn hoặc thanh toán sớm, đề xuất mức giá 8 triệu đồng/tháng là có căn cứ và thuyết phục được chủ nhà để nhanh chóng đạt được giao dịch thuê nhà.
