Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Hồ Tùng Mậu, Quận 1
Với mức giá 79 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng diện tích 5x36m (tương đương 180m² sàn/sàn, tổng diện tích sử dụng khoảng 540m² với kết cấu trệt 2 lầu) tại vị trí mặt tiền Hồ Tùng Mậu, Phường Bến Nghé, Quận 1 – khu vực trung tâm Tp Hồ Chí Minh, đối diện tòa nhà Bitexco và rất gần Nguyễn Huệ, đây là một mức giá cần xem xét kỹ lưỡng trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Quận 1 được xem là khu vực trung tâm tài chính – thương mại, tập trung nhiều thương hiệu lớn, giá thuê mặt bằng kinh doanh luôn ở mức cao và khó có nhiều lựa chọn mặt bằng lớn, mặt tiền đẹp với giá thấp.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 1
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Hồ Tùng Mậu, Quận 1 (mặt tiền đối diện Bitexco) | 540 | 79 | 0.146 | Giá đề xuất hiện tại |
| Nguyễn Huệ, Quận 1 (mặt tiền, khu phố đi bộ) | 100 – 200 | 100 – 150 | 0.5 – 1.0 | Giá thuê trung bình cao cấp, diện tích nhỏ hơn |
| Đồng Khởi, Quận 1 (khu vực trung tâm, mặt tiền) | 100 – 250 | 80 – 120 | 0.32 – 0.8 | Khu sầm uất, giá thuê khá cao |
| Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1 (gần Hồ Tùng Mậu) | 200 – 350 | 40 – 70 | 0.2 | Giá thuê mặt bằng lớn, vị trí hơi kém hơn |
Nguồn tham khảo: Báo cáo thị trường BĐS Tp Hồ Chí Minh quý 1-2/2024, các tin đăng cho thuê mặt bằng trên các sàn giao dịch bất động sản uy tín
Nhận xét về mức giá 79 triệu/tháng
Mức giá 79 triệu/tháng tương đương khoảng 146.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá hợp lý và khá cạnh tranh so với vị trí trung tâm Quận 1 như Hồ Tùng Mậu, đặc biệt với diện tích lớn và kết cấu trệt 2 lầu như vậy.
So với các vị trí mặt tiền khác tại Quận 1 giá thuê có thể lên đến 0.3 – 1 triệu đồng/m²/tháng nhưng diện tích nhỏ, thì mức giá này khá tốt cho doanh nghiệp cần không gian lớn với chi phí vừa phải.
Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm tra kỹ về:
- Pháp lý và hợp đồng thuê rõ ràng, tránh các chi phí phát sinh không minh bạch.
- Hiện trạng mặt bằng, hạ tầng, có phù hợp với mô hình kinh doanh dự định hay không.
- Chi phí quản lý, điện nước và các chi phí phát sinh khác.
- Khả năng đàm phán giá thuê nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, nếu bạn thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên), có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 70 – 75 triệu đồng/tháng để có thêm ưu đãi và giảm bớt chi phí ban đầu.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ ý định thuê lâu dài, cam kết thanh toán đúng hạn và ổn định.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để chủ nhà yên tâm tài chính.
- Yêu cầu xem xét giảm giá thuê để bù lại chi phí sửa chữa hoặc cải tạo mặt bằng (nếu cần).
- Khẳng định tiềm năng hợp tác lâu dài, sẵn sàng giới thiệu khách thuê tiếp theo nếu cần.
Kết luận, với vị trí và diện tích như vậy, giá 79 triệu/tháng là mức giá hợp lý, phù hợp với các doanh nghiệp cần mặt bằng rộng, mặt tiền đẹp tại trung tâm Quận 1. Tuy nhiên, nếu có điều kiện thương lượng, mức giá 70-75 triệu sẽ là lựa chọn tối ưu hơn về mặt tài chính.
