Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 69 Mạc Đĩnh Chi, Quận 1
Địa điểm mặt bằng nằm tại trung tâm Quận 1, khu vực Đa Kao, một trong những vị trí đắc địa của TP. Hồ Chí Minh với giao thông thuận tiện, dân cư đông đúc và nhiều cao ốc văn phòng. Diện tích 72 m², gồm 1 trệt và 1 lửng, phù hợp cho mục đích kinh doanh hoặc làm văn phòng. Chủ nhà đưa ra mức giá thuê là 20 triệu đồng/tháng.
Phân tích mức giá trong bối cảnh thị trường hiện tại
Quận 1 vốn là khu vực trung tâm, giá thuê mặt bằng kinh doanh thường cao hơn so với các quận khác. Tuy nhiên, mức giá cũng phụ thuộc vào vị trí cụ thể, diện tích, và loại hình kinh doanh được phép.
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Mạc Đĩnh Chi, Quận 1 | 70-75 | 18 – 22 | Mặt bằng kinh doanh | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1 | 70-80 | 22 – 25 | Mặt bằng kinh doanh | Chothuenha.me (2024) |
| Lê Thị Riêng, Quận 1 | 65-70 | 16 – 19 | Mặt bằng kinh doanh | Propzy.vn (2024) |
Nhận định về mức giá 20 triệu đồng/tháng
Dựa trên khảo sát giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 1 có diện tích tương đương, mức giá 20 triệu đồng/tháng là hợp lý
Ngoài ra, việc mặt bằng có 1 trệt 1 lửng giúp tăng không gian sử dụng, đồng thời khu vực có dân trí cao, an ninh đảm bảo và không gian văn phòng tốt là những điểm cộng giá trị gia tăng cho mức giá này.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá
Mặc dù mức giá hiện tại hợp lý, nếu người thuê mong muốn có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá 18 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Thời gian thuê lâu dài, ổn định giúp chủ nhà có nguồn thu bền vững.
- Không cho thuê kinh doanh hàng ăn, giảm rủi ro gây hư hại mặt bằng, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí bảo trì.
- Thương lượng linh hoạt về các điều khoản thanh toán và bảo trì.
Chủ nhà có thể đồng ý mức giá này nếu được cam kết về hợp đồng thuê dài hạn và khách thuê có uy tín, đảm bảo không làm ảnh hưởng đến mặt bằng cũng như pháp lý.
Kết luận
Với vị trí trung tâm Quận 1, diện tích 72 m² và trang bị 1 trệt 1 lửng, mức giá 20 triệu đồng/tháng là hợp lý
