Nhận định về giá cho thuê
Với mức giá 150 triệu/tháng cho tòa nhà có diện tích 1.000 m² (mặt tiền 21m, đường lớn 8m) tại khu vực Nguyễn Thiện Thuật, Phường 14, Bình Thạnh, TP.HCM, đây là mức giá hợp lý nếu tòa nhà có vị trí đẹp, mặt bằng sử dụng thực tế tốt, trang bị đầy đủ tiện ích và hệ thống an toàn. Tuy nhiên, giá này sẽ chỉ thực sự đáng cân nhắc trong các trường hợp sau:
- Tòa nhà có thể khai thác tối đa diện tích sử dụng (ví dụ: làm văn phòng, trung tâm đào tạo, phòng khám, gym…)
- Khu vực này có nhu cầu thuê mặt bằng lớn, mật độ doanh nghiệp, dân cư cao
- Tòa nhà thực sự đạt chuẩn về an toàn, PCCC, tiện ích và pháp lý rõ ràng
Nếu không đáp ứng được các điều kiện trên, mức giá này có thể xem là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Thạnh.
So sánh thực tế thị trường cho thuê mặt bằng lớn ở Bình Thạnh
| Đặc điểm | Nhà cho thuê (Nguyễn Thiện Thuật) | Mặt bằng tương tự (D2, Điện Biên Phủ, Phan Văn Hân…) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 1.000 m² / 1 sàn | 500 – 2.000 m² |
| Mặt tiền | 21 m | 10 – 18 m |
| Giá thuê trung bình | 150 triệu/tháng | 100 – 200 triệu/tháng |
| Tiện ích & Nội thất | Camera, bảo vệ, PCCC, thang máy, nội thất cơ bản | Đa phần có bảo vệ, camera, PCCC, thang máy; nội thất từ cơ bản đến đầy đủ |
| Đường vào | 8 m | 6 – 12 m |
| Vị trí | Nguyễn Thiện Thuật, Phường 14 | D2, Điện Biên Phủ, Phan Văn Hân, Xô Viết Nghệ Tĩnh… |
Qua so sánh, mức giá không chênh lệch lớn so với các mặt bằng cùng phân khúc, đặc biệt nếu diện tích sử dụng thực tế đạt đủ 1.000 m² và tòa nhà đáp ứng các tiêu chí về vận hành, tiện ích.
Các điểm cần lưu ý trước khi quyết định thuê
- Xác minh diện tích sử dụng thực tế so với diện tích xây dựng & diện tích thông thủy.
- Kiểm tra pháp lý: giấy tờ chủ quyền, giấy phép cho thuê, hồ sơ PCCC.
- Xem xét thực tế trạng thái nội thất, hệ thống điện, nước, thang máy, PCCC hoạt động tốt không.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng: thời hạn thuê, tăng giá, chi phí ngoài hợp đồng (bảo trì, điện nước, phí dịch vụ…)
- Khảo sát khu vực xung quanh về an ninh, giao thông, tiềm năng khai thác kinh doanh.
Kết luận
Mức giá 150 triệu/tháng cho mặt bằng 1.000 m² tại Bình Thạnh là chấp nhận được, nếu bạn cần mặt bằng lớn, vị trí thuận tiện, vận hành ổn định và có thể khai thác tối đa diện tích. Tuy nhiên, hãy kiểm tra kỹ hiện trạng, pháp lý và thương lượng thêm các điều khoản trước khi quyết định xuống tiền để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư.