Check giá "Chính chủ cần cho thuê mặt tiền ngay Lê Trọng Tấn 4x24m trống suốt"

Nhận định tổng quan về mức giá thuê nhà mặt tiền tại Đường Đỗ Nhuận, Quận Tân Phú

Mức giá 14,99 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền 4x24m, diện tích sử dụng 96 m², tại vị trí Đường Đỗ Nhuận, Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, điều này có thể được chấp nhận trong trường hợp nhà có các yếu tố đặc biệt như vị trí đắc địa, nhà mới sửa chữa, hoặc phù hợp đa dạng mục đích kinh doanh như văn phòng, kho chứa, salon… mà chủ nhà đề cập.

Phân tích dữ liệu và so sánh giá thị trường

Những lưu ý khi quyết định thuê

• Pháp lý rõ ràng: Nhà đã có sổ, nên kiểm tra kỹ tính pháp lý và quyền cho thuê.
• Hiện trạng nhà: Kiểm tra chất lượng xây dựng, trang thiết bị, hệ thống điện nước, nội thất đi kèm nếu có.
• Phù hợp mục đích sử dụng: Mặc dù mô tả phù hợp kinh doanh đa dạng, nhưng cần xác nhận xem có phù hợp với loại hình kinh doanh định triển khai hay không, ví dụ không gây tiếng ồn quá mức, không vi phạm quy định khu dân cư.
• Thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Cần thương lượng rõ ràng về thời hạn thuê, chi phí phát sinh, điều kiện tăng giá trong hợp đồng.
• Vị trí và giao thông: Vị trí mặt tiền đường 12m là ưu thế, tuy nhiên cần xem xét lượng người qua lại, hạ tầng xung quanh để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, giá thuê hợp lý hơn nên khoảng 12 – 13 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa phù hợp với mặt bằng chung khu vực, vừa tạo điều kiện tốt cho người thuê khai thác hiệu quả mặt bằng.

Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá:

• Trình bày phân tích giá thuê khu vực so với mức giá hiện tại, chỉ ra rằng giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận nhưng giảm bớt áp lực chi phí cho người thuê.
• Cam kết thuê lâu dài (từ 1 năm trở lên) giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
• Đề cập đến khả năng thanh toán đúng hạn, không gây phiền phức trong quá trình thuê.
• Thương lượng các điều khoản hợp đồng rõ ràng, minh bạch để tạo sự tin tưởng.

Kết luận

Mức giá 14,99 triệu đồng/tháng ở vị trí và diện tích này là có thể chấp nhận được nhưng khá cao so với thị trường. Nếu nhà có điểm nổi bật như mới sửa, trang thiết bị đầy đủ, vị trí cực kỳ thuận lợi thì mức giá này có thể hợp lý. Tuy nhiên, nếu không có các yếu tố này, người thuê nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 12-13 triệu đồng để đảm bảo hiệu quả kinh doanh và khả năng tài chính.