Nhận định mức giá thuê mặt bằng 200m2 tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Với mặt bằng kinh doanh, diện tích 200m² tại địa chỉ 22A, Huy Du, Phường Mỹ Đình 1, Quận Nam Từ Liêm, giá thuê được chủ nhà đưa ra là 35 triệu đồng/tháng. Thông tin thêm cho biết mặt bằng có 2 sàn, hầm để xe, đã có trang bị bàn làm việc, vị trí thuận tiện ô tô vào nhà và gần các trục đường lớn như Nguyễn Cơ Thạch.
Dựa trên các đặc điểm trên, mức giá này cần được đánh giá trong bối cảnh chung của thị trường thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Nam Từ Liêm, đặc biệt tại các vị trí tương tự.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Phố Duy Tân, Cầu Giấy | 180 | 38 | Văn phòng, 2 sàn, gần đường lớn, ô tô đi lại thuận tiện | Báo cáo thị trường 2024 |
| Nguyễn Cơ Thạch, Nam Từ Liêm | 210 | 36 | Mặt bằng văn phòng, có chỗ để xe, vị trí trung tâm | Chuyên trang bất động sản |
| Phố Huy Du, Nam Từ Liêm | 200 | 35 | Mặt bằng 2 sàn, hầm để xe, nội thất cơ bản | Thông tin chủ nhà cung cấp |
| Trần Bình, Nam Từ Liêm | 190 | 32 | Văn phòng, sàn trống, vị trí hơi xa trung tâm | Thuê mặt bằng quý 1/2024 |
Nhận xét về mức giá đề xuất 35 triệu đồng/tháng
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 200m² tại Huy Du là hợp lý nếu xét về vị trí thuận lợi gần các tuyến đường lớn như Nguyễn Cơ Thạch, có hầm để xe và trang bị bàn làm việc sẵn. So với khu vực lân cận, mức giá này ngang bằng hoặc thấp hơn một chút so với các mặt bằng tương tự với điều kiện tương đương.
Tuy nhiên, nếu mục đích thuê là để kinh doanh cần tiết kiệm chi phí hoặc sử dụng lâu dài, có thể thương lượng để giảm giá thuê xuống khoảng 32-33 triệu đồng/tháng. Lý do:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng tương tự với giá thuê thấp hơn.
- Khách thuê có thể cam kết hợp đồng dài hạn nhằm đảm bảo sự ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán 6 tháng/lần sẽ giúp chủ nhà nhận được khoản tiền lớn và ổn định.
Chiến lược đàm phán với chủ nhà
Khi liên hệ với MR. Tuấn, nên trình bày rõ:
- Cam kết thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên) để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán 6 tháng/lần hoặc 1 năm/lần để tạo sự an tâm tài chính.
- Đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn khoảng 32-33 triệu đồng/tháng dựa trên các mặt bằng tương đương trong khu vực.
- Nhấn mạnh việc thuê trực tiếp từ chính chủ, tránh trung gian và quảng cáo không cần thiết, giúp giảm chi phí quản lý.
Cách tiếp cận này vừa đảm bảo lợi ích cho cả hai bên, vừa tạo điều kiện cho khách thuê có được mức giá hợp lý và chủ nhà vẫn giữ được khách hàng chất lượng.
