Nhận định mức giá cho thuê 18 triệu/tháng tại Số 128, Phố Chùa Láng, Đống Đa, Hà Nội
Mức giá 18 triệu/tháng cho diện tích 100 m² tại vị trí trung tâm Đống Đa, Hà Nội là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Khu vực Phố Chùa Láng vốn là một trong những khu vực có giá thuê văn phòng và mặt bằng kinh doanh cao do vị trí gần các trường đại học lớn, trung tâm hành chính và giao thông thuận tiện.
Phân tích chi tiết về mức giá và các yếu tố liên quan
| Tiêu chí | Thông tin Tòa nhà Chùa Láng | So sánh với mức giá trung bình khu vực Đống Đa | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 100 m², thông sàn, mặt tiền 5 m | Thông thường mặt bằng văn phòng tại Đống Đa dao động từ 80-120 m² | Diện tích phù hợp với nhu cầu thuê văn phòng vừa và nhỏ |
| Giá thuê | 18 triệu/tháng (180.000 VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê trung bình khu vực: 15-22 triệu/tháng cho diện tích tương đương | Giá thuê nằm trong khoảng trung bình, không quá cao so với mặt bằng chung. |
| Vị trí | Phố Chùa Láng, Đống Đa – khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện | Vị trí trung tâm, gần các trường đại học, dễ dàng tiếp cận các dịch vụ | Vị trí đắc địa giúp tăng giá trị sử dụng và tiềm năng kinh doanh |
| Tiện ích | Tòa nhà 9 tầng mới xây, thang máy, hầm để xe, đường trước nhà 5 m, chỗ để ô tô tránh nhau | Nhiều tòa nhà khu vực có hoặc không có hầm để xe, thang máy, tiện ích đồng bộ | Tiện ích đầy đủ giúp tăng giá trị và sự tiện lợi khi thuê |
| Nội thất | Không nội thất, thông sàn | Nhiều nơi có hoặc không có nội thất, thường giá thuê có thể tăng nếu có nội thất | Không nội thất giúp giá thuê hợp lý, có thể tự trang bị theo nhu cầu |
| Hướng nhà và ban công | Hướng Nam | Hướng Nam được ưa chuộng vì ánh sáng tự nhiên tốt | Hướng nhà phù hợp, tạo điều kiện làm việc thoáng đãng, dễ chịu |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền thuê
- Đàm phán rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện thanh toán, chi phí phát sinh (điện, nước, phí dịch vụ chung cư).
- Xác minh tình trạng pháp lý của tòa nhà và hợp đồng thuê, tránh rủi ro về tranh chấp.
- Kiểm tra kỹ hiện trạng tòa nhà, chất lượng thang máy, hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy.
- Phù hợp về mặt phong thủy và hướng nhà với nhu cầu sử dụng.
- Khả năng mở rộng hoặc thay đổi diện tích thuê trong tương lai nếu cần thiết.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Nếu bạn ưu tiên tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng giảm xuống còn 16-17 triệu/tháng tùy vào thời gian thuê dài hạn và điều kiện thanh toán. Ngược lại, nếu cần thuê ngay và tòa nhà đáp ứng đầy đủ tiện ích, mức giá 18 triệu/tháng là hoàn toàn hợp lý.
Kết luận
Mức giá 18 triệu/tháng là hợp lý và phù hợp với vị trí, tiện ích và diện tích hiện tại. Tuy nhiên, bạn nên chú ý các yếu tố pháp lý và điều kiện hợp đồng để đảm bảo an toàn và hiệu quả khi thuê.