Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy
Giá thuê 28 triệu đồng/tháng cho diện tích 140m², tương đương khoảng 200.000 đồng/m²/tháng, là mức giá khá hợp lý với phân khúc văn phòng tại khu vực trung tâm Quận Cầu Giấy hiện nay. Đây là khu vực có nhiều tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp, giao thông thuận tiện và được nhiều doanh nghiệp lựa chọn làm trụ sở hoặc văn phòng đại diện.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin BĐS phân tích | Giá trung bình khu vực Dịch Vọng Hậu – Cầu Giấy | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 140 m² | Không đổi | Diện tích phù hợp với các công ty vừa và nhỏ |
| Giá thuê (đồng/m²/tháng) | 200.000 | 180.000 – 220.000 | Phù hợp với văn phòng thiết kế thông sàn, có thang máy, hầm xe |
| Vị trí | Phố Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy | Trung tâm văn phòng khu vực Cầu Giấy | Giao thông thuận tiện, phù hợp làm văn phòng đại diện, trung tâm đào tạo |
| Tiện ích | Thang máy, hầm gửi xe, tòa nhà chuyên nghiệp | Tiêu chuẩn tương đương các tòa nhà cùng phân khúc | Ưu điểm nổi bật giúp tăng giá trị thuê |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Yêu cầu bắt buộc | Đảm bảo tính pháp lý rõ ràng, an tâm cho thuê dài hạn |
Những lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý như hợp đồng thuê, quyền sử dụng, tránh rủi ro về pháp lý.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, hệ thống điện nước, điều hòa, an ninh, tiện ích đi kèm.
- Thương lượng về thời gian thuê và điều khoản gia hạn, chi phí phát sinh ngoài giá thuê.
- Đàm phán rõ các chi phí dịch vụ như phí quản lý, phí gửi xe, phí bảo trì tòa nhà.
- Tham khảo thêm các tòa nhà cùng khu vực để so sánh giá và tiện ích trước khi quyết định.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên mức giá khu vực và tiện ích của tòa nhà, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 25 – 26 triệu đồng/tháng (tương đương 178.500 – 185.700 đồng/m²/tháng) nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà bao gồm:
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Giúp giảm thiểu chi phí tìm khách thuê mới và rủi ro trống mặt bằng.
- Đề xuất thanh toán trước tối thiểu 3 tháng hoặc 6 tháng để tăng tính chắc chắn.
- So sánh với các tòa nhà tương đương có giá thuê thấp hơn hoặc ưu đãi đi kèm.
Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá thuê hoặc hỗ trợ thêm các chi phí dịch vụ thì đây sẽ là lựa chọn rất tốt cho bạn.
