Nhận định mức giá cho thuê căn hộ Rivana, Thuận An, Bình Dương
Mức giá 8,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 101,4 m² tại tầng 26, dự án Rivana, mặt tiền Quốc Lộ 13, phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An, Bình Dương, là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ cho thuê tại khu vực này hiện nay.
Căn hộ có vị trí tầng cao với view đẹp, hướng ban công Đông Bắc, cửa chính Tây Bắc, được chủ đầu tư bàn giao nội thất cơ bản gồm rèm, giàn phơi và máy lọc nước, phù hợp với nhu cầu khách hàng muốn thuê dài hạn từ 1 năm trở lên. Nhà trống tạo điều kiện cho người thuê tự do sắp xếp nội thất theo ý thích. Pháp lý minh bạch với sổ hồng riêng cũng là điểm cộng giúp tăng tính an toàn khi thuê.
Phân tích thị trường và so sánh giá cho thuê căn hộ tương tự
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí | Nội thất | Năm cập nhật |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rivana | 101.4 | 3 | 26 | 8.5 | Quốc Lộ 13, Thuận An | Cơ bản (rèm, giàn phơi, máy lọc nước) | 2024 |
| Celadon City Bình Dương | 95 – 105 | 3 | 15 – 20 | 8.0 – 9.0 | Thành phố Thuận An | Full nội thất | 2024 |
| Green Town Bình Dương | 100 | 3 | 18 | 7.5 – 8.3 | Thuận An | Hoàn thiện cơ bản | 2024 |
| Lavita Garden | 98 – 103 | 3 | 10 – 22 | 7.8 – 8.2 | Thuận An | Full nội thất | 2024 |
Nhận xét chi tiết
Căn hộ thuộc dự án Rivana với diện tích 101,4 m² và 3 phòng ngủ đang được cho thuê với giá 8,5 triệu đồng/tháng, nằm trong khoảng giá phổ biến từ 7,5 đến 9 triệu đồng/tháng đối với các căn 3 phòng ngủ cùng khu vực và diện tích tương đương.
So với các dự án như Celadon City Bình Dương hay Lavita Garden, nơi có nhiều căn hộ full nội thất giá thuê cũng dao động trong khoảng 8 – 9 triệu đồng/tháng, mức giá 8,5 triệu đồng cho căn hộ Rivana với nội thất cơ bản là hợp lý và có thể chấp nhận được, đặc biệt khi căn hộ ở tầng cao với view đẹp.
Trong trường hợp khách thuê mong muốn giảm giá, có thể đề xuất mức giá hợp lý khoảng 8 triệu đồng/tháng nếu ký hợp đồng thuê dài hạn trên 2 năm và thanh toán cọc, tiền thuê ổn định. Chủ nhà sẽ được lợi từ việc đảm bảo thu nhập ổn định, tránh rủi ro mất khách thuê và chi phí tìm kiếm khách mới.
Đề xuất phương án thương lượng
- Khách thuê cam kết thuê dài hạn từ 2 năm trở lên để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Thanh toán cọc theo đúng quy định, đồng thời thanh toán tiền thuê 3-6 tháng một lần nhằm tạo điều kiện tài chính thuận lợi cho chủ nhà.
- Chủ nhà có thể giảm giá thuê xuống khoảng 8 triệu đồng/tháng để giữ chân khách thuê dài hạn và tránh thời gian trống căn hộ.
- Khách thuê có thể tự trang bị thêm nội thất theo nhu cầu, giảm áp lực bàn giao nội thất đầy đủ của chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 8,5 triệu đồng/tháng là hợp lý với căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích trên 100 m² tại tầng cao, vị trí thuận tiện trong khu vực Thuận An, Bình Dương. Tuy nhiên, nếu thương lượng để thuê dài hạn và thanh toán ổn định, mức giá 8 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hấp dẫn hơn, tạo ra lợi ích bền vững cho cả hai bên.
